BIM技術(shù)在運維階段的應(yīng)用

(1)紀(jì)錄建模

此執(zhí)行作業(yè)的重點在工程項目整體空間內(nèi)設(shè)施設(shè)備履歷數(shù)據(jù)的建置與維護，這是貫穿建筑物整個生命周期，從所有設(shè)施設(shè)備安置在此建物空間內(nèi)開始，于虛空間建置其與實體盡可能詳盡而同步的履歷信息，這個信息對建筑物冗長的營運維護應(yīng)用非常重要。這個紀(jì)錄模型，至少應(yīng)包含建筑物主體和其中之MEP元組件的相關(guān)信息。紀(jì)錄模型需隨著建筑物實體空間的動態(tài)情況而不斷地更新和改進，以及儲存更多關(guān)聯(lián)信息。

(2)建筑物(預(yù)防)維護進程表

建筑物在漫長的營運使用期間，其結(jié)構(gòu)體與內(nèi)部之設(shè)施設(shè)備皆各有其耐用年限，或因空間運用與布局之需求演變，或天然災(zāi)害造成破壞等等，建物局部的維護修理，以及修建、改建、增建等行為會不斷發(fā)生，有些維修是即刻需要的，有些則視營運規(guī)劃、財務(wù)情況、設(shè)施設(shè)備耐用年限、使用頻率等各種考慮，據(jù)以制定短中長期的「建筑物(預(yù)防)維護進程表」。以BIM模型配合紀(jì)錄模型之設(shè)施設(shè)備履歷信息，能精準(zhǔn)擬訂高質(zhì)量與降低維護成本的計劃。整個維護計劃應(yīng)包括建筑結(jié)構(gòu)體(墻壁、地板、屋頂、油漆等)和建筑物服務(wù)設(shè)備(機械、電氣、水暖等)等設(shè)施。

(3)建筑物系統(tǒng)分析

建筑物在營運期間，設(shè)施設(shè)備常安裝特殊的遙測傳感器材，以記錄其實際運作性能，搜集這些紀(jì)錄數(shù)據(jù)供分析。現(xiàn)代智能型建筑或綠能建筑多有這類設(shè)計與施作，形成建筑物系統(tǒng)。本項作業(yè)之目標(biāo)即在確保建筑物能符合特定設(shè)計和永續(xù)性的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范而正常運作，并藉運作機會修改系統(tǒng)操作，以提高性能。

(4)資產(chǎn)管理

以BIM協(xié)助組織進行建筑設(shè)施設(shè)備之資產(chǎn)管理作業(yè)，這些資產(chǎn)是整個實體建筑物、系統(tǒng)、周邊環(huán)境、設(shè)施設(shè)備的統(tǒng)稱，必須考慮適當(dāng)且最低的成本，而在滿足業(yè)主和執(zhí)行作業(yè)者要求的效能下持續(xù)地新增、維護、使用、更新、報廢等。它能協(xié)助財務(wù)決策，以及短中長期規(guī)劃。資產(chǎn)管理作業(yè)可利用紀(jì)錄模型中包含的數(shù)據(jù)，以確定建筑資產(chǎn)要置換或更新對成本方面的影響，考慮財政稅收的目的，以行拆除報廢資產(chǎn)的成本考慮，并維護目前可以產(chǎn)出對公司資產(chǎn)價值的綜合數(shù)據(jù)庫。

(5)空間管理和追蹤

以BIM協(xié)助營運單位對建筑物，在冗長的營運期間，空間使用的異動，并做有效的調(diào)度與管控。BIM模型將允許該設(shè)施管理團隊分析現(xiàn)有的空間執(zhí)行作業(yè)和妥善管理客戶的變動信息，以及空間的利用最適化，以及未來跨越整個設(shè)施生命周期中的異動情形，空間管理和追蹤是紀(jì)錄模型信息的一種應(yīng)用。

(6)防災(zāi)規(guī)劃

BIM執(zhí)行團隊進行本作業(yè)，可以讓災(zāi)害救援人員從建筑信息模型和信息系統(tǒng)的可視化形式中獲得緊急救難關(guān)鍵信息的一個過程。BIM模型將提供救援人員關(guān)鍵的建筑信息，提高反應(yīng)效率和減少安全風(fēng)險。BIM技術(shù)可提供給警察、消防、公共安全官員，和第一時間搶救人員能實時存取關(guān)鍵的建筑物信息，提高緊急反應(yīng)的有效性，讓救難人員的救援風(fēng)險達到最小。