BIM技術在后期物業(yè)使用階段的管理應用有哪些?
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在基本工程完成后，后期物業(yè)改造使用和維修管理時，相比以往由于隨施工隊伍的撤離，而造成的建筑信息資料缺失或混亂造成的物業(yè)管理混亂，BIM也能提供足量的所需信息供物業(yè)參考，以便提供更好的服務質量。
例如，某商業(yè)中心建設過程中使用BIM技術配合設計了建筑的水電通風管道架設，在安裝了相應的感應控制系統(tǒng)之后，在物業(yè)管理調控中心，物業(yè)管理公司可以根據已交付的建筑信息模型，查找所需要的任何建筑構件的數據信息，即可隨時觀測到整個大樓的所有管道通風、供水、供電、供氣、供冷暖及電梯運營等實時情況。在BIM模型里，甚至可以查詢到任何一個燈的位置、品牌、瓦數、使用壽命、價格、產地、廠家信息等，在燈泡壽命結束前某個時間點，系統(tǒng)會發(fā)出警告，就可以按照BI模型提供的信息及時，準確的去更換，省時省力，方便快捷。而電梯、中央空調和通風管道等關鍵服務類大型電器如有異常情況，到達系統(tǒng)設置的預警值，系統(tǒng)會及時予以警報，物業(yè)中心在第一時間內予以檢查，及時提供最優(yōu)質貼心的服務。
除此之外，可以根據實際使用及所需情況，物業(yè)中心利用BIM模型提供的能耗優(yōu)化方案進行能源消耗的調控。例如通過BIM平臺對基本的整個建筑的風環(huán)境動態(tài)的分析，能夠確定在夏季和冬季不同方向上風壓的變化，以此作為一個依據，來決定整個建筑開啟通風扇的方位，數量的選擇，包括不同方位上墻體洞口實際開閉的數量，這樣通過開關一定的通風窗口來使建筑物內部達到所需的溫度和通風效果。又如，通過天氣變化、陰影變化分析，決定開關建筑物的燈光開關數量和位置，從而節(jié)約整個建筑物的能耗使用，節(jié)約物業(yè)成本，打造一個和諧、健康、節(jié)約的綠色建筑。
BIM的參與，讓物業(yè)單位改變了以往的物業(yè)管理模式，真正實現了整個建筑生命周期的信息化管理模式。
BIM模型在施工過程中的應用可全面提升工程造價行業(yè)效率與信息化管理水平，優(yōu)化管理流程，高效率、高精準度的完成工程量計算工作。以上內容就是“BIM技術在后期物業(yè)使用階段的管理應用有哪些?”，更多BIM熱點資訊/教程分享歡迎關注微信公眾號“BIM實訓”，也可點擊下方免費下載領取精品學習資料。
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