2019年初級經濟師《建筑經濟》重點：投資方案的類型與評價指標

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一、投資方案的三種類型

(一)獨立方案—方案間互不干擾，在選擇方案時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止。

(二)互斥方案—若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥。如房地產開發(fā)項目物業(yè)類型的選擇。

(三)混合方案—若干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在若干個互斥方案。(了解概念、會區(qū)分即可)。

(一)獨立方案的選擇

1. 評價指標 ：以效率作為指標，效率=效益/制約資源的數(shù)量，主要指內部收益率。

只能用相對指標(盈利能力指標)，不能用絕對指標(如凈現(xiàn)值)來作為獨立方案的評價指標。

應用分析

下列投資方案評價方法中，不可以用于獨立方案選擇的有()。

A.投資回收期法

B.內部收益率法

C.差額法

D.凈現(xiàn)值法

E.最小公倍數(shù)法

答案：ACDE

二、不同類型投資方案的評價指標

2.獨立方案的選擇方法

(1)無資金約束的項目選擇方法

①計算各方案的效率(內部收益率)。

②直接將計算出的效率指標與收益標準進行比較。

③大于標準的方案可行，小于標準的方案不可行。

(2)有資金總量約束的項目選擇方法

①計算各方案的效率(投資利潤率或是內部收益率)。

②按效率從大至小的順序排列各方案。

③畫出資金總量約束線。

④資金總量約束線左邊的，效率大于標準的項目即為可選方案。

(3)有資金成本約束的項目選擇方法(考試概率小)

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