2020年注冊會計師考試《經濟法》提高練習物權法律制度

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一、單項選擇題

1.甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設定質押擔保，甲為此就該花瓶購買了一份財產意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是( )。

A.乙可以就保險金優(yōu)先受償

B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權人

C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款

D.乙應當賠償甲花瓶滅失的損失

2.2016年5月大利公司向工商銀行借款100萬，期限是3年，以自有廠房設定抵押，2016年12月大利公司又向中國銀行借款200萬，以同一廠房設定了最高額為300萬的最高額抵押，兩次抵押均辦理了登記。2018年12月20日，欠中國銀行的債權已到期，但大利公司無力清償，大利公司從簽訂最高額抵押至2018年12月20日，一共欠中國銀行400萬，若廠房拍賣后的價款是350萬，則下列說法正確的是( )。

A.應先直接向工商銀行清償100萬

B.應全部向中國銀行清償，不足部分由大利公司繼續(xù)清償

C.應向中國銀行清償300萬，向工商銀行清償50萬

D.應先將100萬予以提存，再向中國銀行清償250萬

3.長江公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因長江公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分配，下列選項正確的是( )。

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

4.2017年5月5日甲公司向乙借款100萬，約定2018年5月5日償還。以廠房為抵押物，并進行了抵押登記。甲同時還欠丙120萬，2018年5月5日，乙、丙的債權同時到期，甲的經營狀況惡化，甲乙協(xié)議將廠房以100萬的價格作價給乙(廠房的市場價格是160萬)，同時甲無力清償丙的借款，則( )。

A.甲的協(xié)議轉讓行為無效的民事行為

B.甲的協(xié)議轉讓行為有效的民事行為

C.甲的協(xié)議轉讓行為效力待定的民事行為

D.甲的協(xié)議轉讓行為屬于可撤銷的民事行為

5.A市將位于郊區(qū)的一千平方米的建設用地使用權無償劃撥給甲企業(yè)，甲企業(yè)向乙銀行借款1000萬元，以該建設用地使用權設定抵押并辦理了抵押登記，借款到期甲無力償還，乙銀行將該建設用地使用權依法拍賣后取得價款1100萬元，則( )。

A.乙銀行可以直接主張所得價款的優(yōu)先受償權

B.乙銀行不可以主張拍賣所得價款的優(yōu)先受償權

C.在依法繳納相當于應繳納的建設用地使用權出讓金的款項后，乙可以主張剩余價款的優(yōu)先受償權

D.由于是無償劃撥的建設用地使用權，不能進行抵押，所以乙銀行的抵押權沒有設立

6.甲公司將1臺采礦設備出借給乙公司，后來甲公司將采礦設備出賣給王某，約定由乙公司直接將采礦設備交付給王某。此事，甲公司通知了乙公司，但乙公司未作答復。關于采礦設備所有權人，下列選項正確的是( )。

A.甲公司，因為采礦設備沒有交付給王某

B.甲公司，因為乙公司沒有答復視為不同意

C.乙公司，因為乙公司沒有答復視為購買

D.王某，因為甲公司通過指示交付的方式完成了交付

7.2014年11月30日，甲將一件內藏5000元人民幣的舊大衣扔到垃圾堆，后被拾荒者乙拾得，并發(fā)現了此錢。后甲聞訊前往乙家要錢，未果。下列說法正確的是( )。

A.甲已經拋棄了衣服和錢

B.乙依據先占原則得到了衣服和錢

C.該錢為隱藏物，乙因發(fā)現而取得

D.乙應將錢返還給甲，僅僅保留衣服

8.關于物權變動，下列說法正確的是( )。

A.動產物權變動的公示方式一般是登記

B.不動產物權變動的公示方式一般是交付

C.變更登記，是指不動產登記事項發(fā)生涉及權利轉移的變更所需登記

D.轉移登記，是指不動產權利在不同主體之間發(fā)生轉移所需登記

9.甲公司向乙銀行貸款300萬，以廠房進行抵押，債務到期時，甲公司無力清償，則下列說法符合法律規(guī)定的是( )。

A.只能拍賣該廠房，并對拍賣該廠房所得價款有優(yōu)先受償權

B.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內的建設用地使用權，且對所有價款均有優(yōu)先受償權

C.拍賣該廠房和該廠房占用范圍內的建設用地使用權，但僅對拍賣該廠房所得價款有優(yōu)先受償權

D.乙銀行不能拍賣該廠房占用范圍內的建設用地使用權

10.甲公司擬向乙信用社借款20萬元，以該公司現有的及將有的生產設備、原材料和產品作為抵押。對甲公司的這一融資方案，下列表述正確的是( )。

A.該融資方案因抵押財產范圍不能確定而無效

B.甲公司和乙信用社應就抵押事項達成書面協(xié)議

C.抵押權自合同簽訂時設立

D.該抵押權自登記時設立

二、多項選擇題

1.下列關于共有的說法正確的有( )。

A.按份共有人對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

B.對共同共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外

C.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定

D.對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔

2.某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構查詢發(fā)現甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現自己的證據不足，遂對此事置之不理，關于該情形，下列說法錯誤的有( )。

A.異議登記后，未經乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力

B.異議登記于3月31日失效

C.甲有權向乙請求賠償損失

D.甲有權向登記機構請求賠償損失

3.下列選項中，關于抵押物范圍表述正確的有( )。

A.抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

B.抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物

C.建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產

D.抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物

4.2017年5月1日，大金有限公司(以下簡稱大金公司)向工商銀行貸款500萬籌建廠房，貸款應于2018年5月1日清償，東方煤業(yè)集團為大金公司的貸款提供擔保，以東方煤業(yè)集團的機器設備作為抵押，一年后工商銀行調查得知，東方煤業(yè)集團對機器設備使用嚴重違規(guī)，使機器設備的使用壽命明顯縮短，工商銀行不可以( )。

A.要求東方煤業(yè)集團對“減少的價值”提供相應擔保

B.要求大金對該機器設備進行維修，以延長其使用壽命

C.要求大金公司提前償還債務

D.要求東方煤業(yè)集團承擔賠償責任

5.2017年2月1日，王某以一套房屋為張某設定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據。同年4月1日，李某得知房屋上設有抵押后，與王某修訂租賃合同，把起租日改為2017年1月1日。張某實現抵押權時，要求李某搬離房屋。下列表述正確的有( )。

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權可對抗張某的抵押權

C.王某、李某修訂租賃合同行為無效

D.李某可就自己的損失向王某主張賠償責任

參考答案及解析：

一、單項選擇題

1.【正確答案】A

【答案解析】根據規(guī)定，擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。

2.【正確答案】D

【答案解析】順位在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分優(yōu)先受償。本題中應將欠工商銀行的借款予以提存，超出工商銀行借款的部分向中國銀行進行清償。

3.【正確答案】C

【答案解析】抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人“書面”同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。如果不變更抵押權的順序，乙銀行作為第二順位的抵押權人，可以得到清償的數額為300萬元，又因為甲銀行和丙銀行交換抵押權的順位時，未經乙銀行的書面同意(乙銀行并不知情)，不得對乙銀行產生不利影響。因此，乙銀行可以得到清償的數額仍為300萬元，剩下的300萬元給丙銀行(丙銀行通過交換，其抵押權的順位已經優(yōu)先于甲銀行)。

4.【正確答案】D

【答案解析】債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議，此題中甲以明顯低于市價的價格轉讓廠房，侵犯了丙的利益，故甲的協(xié)議轉讓行為屬于可撤銷的民事行為。

5.【正確答案】C

【答案解析】拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款項，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權，選項C正確。

6.【正確答案】D

【答案解析】動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

【點評】本題是針對指示交付。根據《物權法司法解釋》規(guī)定，指示交付中，轉讓人與受讓人之間有關轉讓返還原物請求權的協(xié)議生效時為動產交付之時。

7.【正確答案】D

【答案解析】甲僅僅拋棄的是衣服，選項A錯誤;乙只能先占無主物——衣服，選項B錯誤;發(fā)現隱藏物，能證明是他人的，應當歸還，選項C錯誤，選項D正確。

8.【正確答案】D

【答案解析】動產物權變動的公示方式一般是交付，不動產物權變動的公示方式一般是登記，選項AB錯誤;變更登記，是指不動產登記事項發(fā)生不涉及權利轉移的變更所需登記，選項C錯誤。

9.【正確答案】B

【答案解析】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押，選項B正確。

10.【正確答案】B

【答案解析】企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品和產品抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人，本題的情形屬于動產浮動抵押，是有效的。選項ACD錯誤。

二、多項選擇題

1.【正確答案】ABCD

【答案解析】根據規(guī)定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

2.【正確答案】AD

【答案解析】權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償;因此選項B、C的說法正確，選項D的說法錯誤;異議登記并不能阻礙權利人行使其對于不動產的處分權，選項A的說法錯誤。

3.【正確答案】ABCD

【答案解析】以上四個選項均屬于抵押物擔保范圍的規(guī)定。

4.【正確答案】BD

【答案解析】抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為，抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保，抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。選項B，可以要求抵押人恢復機器設備的價值，要求債務人不符合規(guī)定;工商銀行不能要求抵押人賠償損失，只能要求抵押人提供相應的擔保，選項D錯誤。

5.【正確答案】ACD

【答案解析】根據《合同法》規(guī)定，當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據，該借款之債因抵銷而消滅，因此選項A的說法正確;“在后租賃不破在先登記抵押”，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。本題中，張某抵押權成立在先，李某的租賃權設定在后，因此，李某的租賃權不能對抗張某的抵押權，選項B的說法錯誤;根據規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。本題中，王某、張某修訂租賃合同的行為將改變抵押合同與租賃合同的成立時間順序，損害抵押權人張某的利益，因此該修訂行為無效，選項C的說法正確;根據規(guī)定，抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。本題中，因王某在出租房屋時未“書面告知”李某該房屋已經“抵押”，此時承租人李某可以要求出租人王某承擔賠償責任，因此選項D的說法正確。

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