注會《會計》投資性房地產(chǎn)精選試題解析(一)

　　(一)單項選擇題?

　　1.企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元，其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉換的，轉換日公允價值大于帳面價值的差額為10萬元。假定不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)萬元。

　　A.30 　　　B.20 　　　C.40 　　　D.10

　　2.下列不屬于企業(yè)投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　3. 甲公司2009年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關稅費。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。假定甲公司購入的建筑物預計使用壽命為20年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2009年12月31日的公允價值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2009年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000

　　4.下列各項投資性房地產(chǎn)業(yè)務中，應通過“資本公積”科目核算的是( )。

　　A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，轉換當日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)，轉換當日公允價值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　C.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日公允價值大于其賬面價值

　　D.自用房地產(chǎn)轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉換當日公允價值小于其賬面價值

　　5. 乙公司2009年4月20日購買一塊土地使用權，購買價款為2000萬元，支付相關手續(xù)費20萬元，款項全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準備等其增值后予以轉讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定乙公司購入的土地使用權預計使用壽命為20年。經(jīng)復核，該投資性房地產(chǎn)2009年12月31日的公允價值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2009年12月31日的賬面價值為( )萬元。

　　A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020

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