注冊會計師考試《財務(wù)成本管理》講義：租賃的概念與類型

分類標準

租賃的類型

特點

當事人之間的關(guān)系

直接租賃

該租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。

杠桿租賃

出租人引入資產(chǎn)時只支付引入所需款項（如購買資產(chǎn)的貨款）的一部分（通常為資產(chǎn)價值的20％～40％），其余款項則以引入的資產(chǎn)或出租權(quán)等為抵押，向另外的貸款者借入；資產(chǎn)租出后，出租人以收取的租金向債權(quán)人還貸。

【提示】在這種形式下出租人身份有了變化，既是資產(chǎn)的出租者，同時又是款項的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關(guān)系人的租賃形式。

售后租回

該種租賃是指承租人先將某資產(chǎn)賣給出租人，再將該資產(chǎn)租回的一種租賃形式。

租賃期的長短

短期租賃

短期租賃的時間明顯少于租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命。

長期租賃

長期租賃的時間接近租賃資產(chǎn)的經(jīng)濟壽命。

全部租金是否超過資產(chǎn)的成本

不完全補償租賃

是指租金不足以補償租賃資產(chǎn)的全部成本的租賃。

完全補償租賃

是指租金超過資產(chǎn)全部成本的租賃。

承租人是否可以隨時解除租賃

可以撤銷租賃

是指合同中注明承租人可以隨時解除租賃。通常，提前終止合同，承租人要支付一定的賠償額。

不可撤銷租賃

是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經(jīng)出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，不可撤銷租賃也可以提前終止。

出租人是否負責租賃資產(chǎn)的維護（維修、保險和財產(chǎn)稅等）

毛租賃

指由出租人負責資產(chǎn)維護的租賃。

凈租賃

指由承租人負責維護的租賃。

租賃費用的報價形式

租金包括的內(nèi)容

合同分別約定租金、利息和手續(xù)費

租賃資產(chǎn)的購置成本。

合同分別約定租金和手續(xù)費

(1)租賃資產(chǎn)的購置成本；

(2)相關(guān)的利息。

合同只約定一項綜合租金，沒有分項的價格

(1)租賃資產(chǎn)的購置成本；

(2)相關(guān)的利息；

(3)營業(yè)成本；

(4)出租人的利潤。