二級建造師法規(guī)2Z201070 建設工程擔保制度知識要點

更新時間：2015-09-08 14:30:18 來源：環(huán)球網校

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摘要　　【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師考生的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網校二級建造師考試頻

　　【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程法規(guī)及相關知識》是每個二級建造師考生的必考科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師法規(guī)2Z201070 建設工程擔保制度知識要點”，希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

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　　2Z201070 建設工程擔保制度

　　2Z201071 擔保與擔保合同的規(guī)定

　　1、擔保方式：保證、抵押、質押、留置和定金。

　　2、反擔保——第三人為債務人向債權人提供的擔保。

　　3、擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。

　　4、抵押和質押的擔保人可以是債務人也可以是第三人;留置和定金的擔保人只能是債務人。

　　2Z201072 保證

　　一、保證的基本規(guī)定

　　(一)保證合同——保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。

　　(二)保證方式

　　(1)一般保證;

　　(2)連帶責任保證。當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

　　(三)保證人的資格條件

　　《擔保法》也規(guī)定了下列單位不可以作保證人：

　　1、國家機關不得為保證人，但經國務院批準為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。(相對禁止)

　　2、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得為保證人。(絕對禁止)

　　3、企業(yè)法人分支機構(相對禁止)、職能部門(絕對禁止)不得為保證人。企業(yè)法人分支機構有法人書面授權的，可以在授權范圍內提供保證。

　　(四)保證責任

　　證擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權的費用。保證合同另有約定的，按照約定。保證人承擔保證責任后，有權向債務人追償。

　　(五)保證期間——6個月

　　(六)保證期間內的合同變更

　　1、保證期間，債權人依法將主債權轉讓給第三人的，保證人在原保證擔保的范圍內繼續(xù)承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　2、保證期間，債權人許可債務人轉讓債務的，應當取得保證人書面同意，保證人對未經其同意轉讓的債務.不再承擔保證責任。

　　3、債權人與債務人協(xié)議變更主合同的，應當取得保證人書面同意，未經保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任。保證合同另有約定的，按照約定。

　　二、建設工程施工常用的保證種類

　　1、施工投標保證金;

　　2、施工合同履約保證金;

　　3、工程款支付擔保;

　　4、預付款擔保

　　2Z201073 抵押、質權、留置權、定金的規(guī)定

　　一、抵押權

　　(一)抵押的法律概念

　　(二)抵押物

　　1、不得抵押的財產：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　2、抵押權自登記時設立的：

　　(1)建筑物和其他土地附著物;

　　(2)建設用地使用權;

　　(3)以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權;

　　(4)正在建造的建筑物。

　　3、抵押權自合同生效設立，未經登記不得對抗善意第三人的：

　　(1)生產設備、原材料、半成品、產品;

　　(2)交通運輸工具;

　　(3)正在建造的船舶、航空器。

　　(三)效力

　　抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

　　(四)抵押權的實現(xiàn)

　　債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

　　抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

　　(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償。

　　(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　二、質押

　　(一)質押的法律概念

　　(二)質押擔保的分類——分為動產質押和權利質押。

　　可以質押的權利包括：

　　(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

　　(2)依法可以轉讓的股份、股票;

　　(3)依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權;

　　(4)依法可以質押的其他權利。

　　三、留置

　　(一)留置的法律概念

　　(二)因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。

　　(三)留置權人有妥善保管留置物的義務。

　　四、定金

　　(一)定金罰則

　　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　(二)定金應當以書面形式約定。

　　(三)定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　(四)定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

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二級建造師考試《工程法規(guī)》考點講義匯總

　　【真題】

　　1. 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，以建筑物抵押的，抵押權自( )時設立?！?010年】

　　A.合同簽訂

　　B.備案

　　C.交付

　　D.登記

　　【答案】D

　　2. 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，不得抵押的財產是( )。【2010年】

　　A.正在建造的航空器

　　B.土地所有權

　　C.生產原材料

　　D.荒地承包經營權

　　【答案】B

　　3. 根據(jù)《物權法》的相關規(guī)定，將( )作為抵押物的，其抵押權自登記時設立?！?010年】

　　A.交通運輸工具

　　B.正在施工的建筑物

　　C.生產設備、原材料

　　D.正在加工的工程模板

　　E.建設用地使用權

　　【答案】BE

　　4. 根據(jù)《擔保法》規(guī)定，必須由第三人為當事人提供擔保的方式是( )。【2010年】

　　A.保證

　　B.抵押

　　C.留置

　　D.定金

　　【答案】A

　　5、根據(jù)《物權法》，不適合用于質押財產的是( )?！?011年】

　　A.匯票

　　B.倉單

　　C.建設用地

　　D.應付款

　　【答案】C

　　【解析】

　　質押須轉移占有，抵押不須轉移占有;動產和權利都可以質押，不動產只能抵押;。

　　6、下列抵押財產中，抵押權自登記時成立的有( )?！?011年】

　　A.建筑物

　　B.建設用地使用權

　　C.生產設備、材料

　　D.在建工程

　　E、在建船舶

　　【答案】ABD

　　【解析】

　　不動產和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自登記時生效;動產抵押自合同成立時生效，但未登記不得對抗善意第三人。

　　7. 下列財產中，不能作為抵押財產的是( )?！?012年】

　　A.正在建造的船舶

　　B.在建工程項目

　　C.城市土地使用權

　　D.被法院扣押的車輛

　　【答案】D

　　【解析】超綱題，穿越到一級教材中去了。

　　8、根據(jù)《擔保法》，下列財產不能作為擔保物的是( )。【2014】

　　A.廠房

　　B.可轉讓的專利權

　　C.生產原材料

　　D.公立幼兒園教育設施

　　【答案】D

　　【解析】P32。

　　不得抵押的財產包括：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　9、根據(jù)《物權法》，下列財產不可抵押的是( )?！?014】

　　A.生產設備

　　B.建設用地使用權

　　C.正在建設的建筑物

　　D.集體所有的宅基地

　　【答案】D

　　【解析】P32。

　　不得抵押的財產包括：

　　(1)土地所有權;

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;

　　(4)所有權、使用權不明或有爭議的財產;

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

　　10. 關于留置的說法，正確的是( )【2012年】

　　A.留置的標的是不動產

　　B.不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區(qū)別

　　C.留置權人負有妥善保管留置財產的義務

　　D.置物留置期間債權人不能與債務人協(xié)議處理留置物

　　【答案】C

　　【解析】P23“掌握留置權”。

　　11. 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置，( )優(yōu)先受償?！?012年】

　　A.抵押權人

　　B.質權人

　　C.留置權人

　　D.已登記的擔保物權人

　　【答案】C

　　【解析】P23最下面“(2)留置權人的優(yōu)先受償權”，第一次考核，很重要。

　　12、定金合同以( )之時生效?！?011年】

　　A.當事人簽字

　　B.合同備案

　　C.定金實際交付

　　D.主合同成立

　　【答案】C

　　【解析】定金合同為實踐合同，自實際交付定金之日起生效。

　　【真題】

　　13、關于擔保的說法，正確的是( )?！?011年】

　　A.質押不轉移對質押財產的占有

　　B.建筑物占用范圍內的建設用地使用權可以單獨作為抵押的對象

　　C.企業(yè)法人的分支機構、職能部門可以為擔保人

　　D.以匯票作為質押財產的，自憑證交付之日起生效

　　【答案】D

　　【解析】

　　抵押與質押最大的區(qū)別就是抵押不轉移抵押物，而質押必須轉移占有質押物。A錯誤?！稉７ā返谌鶙l規(guī)定：“以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。”B錯誤。企業(yè)法人的分支機構在授權范圍內可以作保證人，職能部門不是民事主體，不能作保證人，C錯誤。以匯票作為質押財產的，自憑證交付之日起生效。

　　14、在下列擔保方式中，只能由債務人而非第三人提供擔保的是( )?！?013年】

　　A.抵押

　　B.保證

　　C.質押

　　D.留置

　　【答案】D

　　【解析】

　　留置是指債權人按照合同約定占有債務人的動產，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權人有權以該財產折價或者以變賣、拍賣該財產的價款優(yōu)先受償?shù)膿７绞健?/p>

　　【真題】

　　15、某建設單位出具的銀行保函中，保證人為( )?！?011年】

　　A.監(jiān)理單位

　　B.銀行