2017年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》易錯(cuò)點(diǎn)整理:表見(jiàn)代理和定金
【摘要】2016年二級(jí)建造師考試已經(jīng)結(jié)束,新一輪的備考也隨之來(lái)臨。為了讓二級(jí)建造師考生更好的備考,環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道與廣大考生分享二級(jí)建造師考試備考經(jīng)驗(yàn)。本文為:2017年二級(jí)建造師《工程法規(guī)》易錯(cuò)點(diǎn)整理:表見(jiàn)代理和定金。更多二級(jí)建造師考試信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校二級(jí)建造師考試頻道。
法規(guī)整本教材知識(shí)點(diǎn)很多,但是知識(shí)點(diǎn)的難易程度是不一樣的,有些知識(shí)點(diǎn)是比較簡(jiǎn)單容易掌握的,有些知識(shí)點(diǎn)是大家易錯(cuò)的,這里就跟大家聊一下法規(guī)中兩大易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn),通過(guò)對(duì)這兩大知識(shí)點(diǎn)剖析希望大家在考試中能夠準(zhǔn)確作答。
易錯(cuò)點(diǎn)一:表見(jiàn)代理。
首先要明白,表見(jiàn)代理屬于無(wú)權(quán)代理,它之所以特殊是因?yàn)樗m然是無(wú)權(quán)代理但是會(huì)產(chǎn)生有權(quán)代理的法律效果,可以概括為四個(gè)字“無(wú)權(quán)有效”。其次,要能夠判斷什么情況下屬于表見(jiàn)代理,也就是要掌握表見(jiàn)代理的構(gòu)成要件:1.須存在足以使相對(duì)人相信行為人具有代理權(quán)的事實(shí)或理由。2.須本人存在過(guò)失。3.相對(duì)人為善意。表見(jiàn)代理這一知識(shí)點(diǎn)在考試中經(jīng)常會(huì)給出具體的案例,掌握典型的案例會(huì)使做題速度加快,比如:偷蓋公章、空白合同、原來(lái)有代理權(quán)的員工辭職后仍以公司名義簽訂合同。
易錯(cuò)點(diǎn)二:定金。
法規(guī)教材中一共有四個(gè)計(jì)算,定金是其中的一個(gè)。定金這個(gè)知識(shí)點(diǎn)最重要的就是要會(huì)計(jì)算。定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%,超過(guò)部分無(wú)效,注意這里是超過(guò)部分無(wú)效,沒(méi)有超過(guò)的部分仍然是有效的。比如說(shuō)合同標(biāo)的額為100萬(wàn)元,買(mǎi)方交付了定金30萬(wàn)元,如果賣(mài)方違約,買(mǎi)方可以要求賣(mài)方支付20+20+10=50萬(wàn)元(30萬(wàn)元的定金只有20萬(wàn)是有效的,未支付定金的一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,也就是20+20,多支付的10萬(wàn)應(yīng)該一并返還)。還需注意的是定金是實(shí)際交付生效,如果只是在合同中進(jìn)行了約定,并沒(méi)有實(shí)際交付,那么定金合同是不生效的。
易錯(cuò)知識(shí)點(diǎn)雖然比較難,但是萬(wàn)變不離其宗,掌握知識(shí)點(diǎn)的核心以及考查方式就一定能夠準(zhǔn)確作答!
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