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二級(jí)建造師考試《工程法規(guī)》考點(diǎn):建設(shè)工程物權(quán)制度

更新時(shí)間:2017-07-05 10:45:58 來(lái)源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽56收藏22

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摘要   【摘要】2018年二級(jí)建造師考試時(shí)間預(yù)計(jì)為5月26日和27日,二級(jí)建造師備考已經(jīng)開始啦!隨著2017年二級(jí)建造師考試試題越來(lái)越綜合,于考生而言難度越來(lái)越大,此時(shí)不備考,更待何時(shí)!小編為大家整理了二級(jí)建造師考試

  【摘要】2018年二級(jí)建造師考試時(shí)間預(yù)計(jì)為5月26日和27日,二級(jí)建造師備考已經(jīng)開始啦!隨著2017年二級(jí)建造師考試試題越來(lái)越綜合,于考生而言難度越來(lái)越大,此時(shí)不備考,更待何時(shí)!小編為大家整理了二級(jí)建造師考試法規(guī)考點(diǎn):建設(shè)工程物權(quán)制度,快來(lái)看看。

  一.物權(quán)的基本法律概念

  物權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

  所有權(quán)是所有人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

  用益物權(quán)是權(quán)利人對(duì)他人所有的財(cái)產(chǎn),依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

  擔(dān)保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自( C )時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  A.買賣合同生效

  B.轉(zhuǎn)移登記

  C.交付

  D.買方占有

  甲從自己承包的土地上出人不便,遂與乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行,但沒(méi)有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說(shuō)法,正確的有( ADE )。

  A.該約定屬于地役權(quán)合同

  B.該約定屬于土地承包合同

  C.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定

  D.沒(méi)有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力

  E.如果甲將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人,受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行

  二.土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)

  土地所有權(quán)是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利。我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。

  建設(shè)用地使用權(quán)是因建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而使用國(guó)家所有的土地的權(quán)利。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán),可以采取出讓或者劃撥等方式。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

  建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,應(yīng)當(dāng)符合3個(gè)具體規(guī)定(見(jiàn)教材)。

  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的,出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

  地役權(quán),是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。

  設(shè)立地役權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。

  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

  動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。

  物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

  建設(shè)單位需要使用相鄰企業(yè)的場(chǎng)地開辟道路就近運(yùn)輸建筑材料。雙方訂立合同,約定建設(shè)單位向該企業(yè)支付用地費(fèi)用,該企業(yè)向建設(shè)單位提供場(chǎng)地。在此合同中,建設(shè)單位擁有的權(quán)利是( B )。

  A.相鄰權(quán)

  B.地役權(quán)

  C.土地出租權(quán)

  D.建設(shè)用地使用權(quán)

  用益物權(quán)包括( ABCD )。

  A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

  B.建設(shè)用地使用權(quán)

  C.地役權(quán)

  D.宅基地使用權(quán)

  E.土地所有權(quán)

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