2020二建《工程法規(guī)》歷年考題精選：建設工程物權(quán)、債權(quán)制度

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2020二建《工程法規(guī)》歷年考題精選：建設工程物權(quán)、債權(quán)制度

2Z201040 建設工程物權(quán)制度

1.甲施工企業(yè)與乙簽訂了機動車買賣合同，該車輛所有權(quán)自( )時發(fā)生移轉(zhuǎn)。(2019.2)

A.交付

B.合同成立

C.合同生效

D.車輛完成登記

【答案】A

【解析】動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(區(qū)分：不動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自登記時發(fā)生效力)

2.關(guān)于建設用地使用權(quán)的說法，正確的是( )。(2019.3)

A.建設用地使用權(quán)存在于國家所有和集體所有的土地上

B.建設用地使用權(quán)的設立可以采取轉(zhuǎn)讓方式

C.建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施應一并處分

D.建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

【答案】C

【解析】A 錯，建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所的農(nóng)村土地;B 錯誤，設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式;C 正確，建設用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)時，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附屬設施應一并處分(房地不分離);D 錯誤，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，才自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

3.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設立的說法，正確的有( )。(2019.73)

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設立屬自愿登記

B.不動產(chǎn)物權(quán)變動未經(jīng)登記，不影響當事人之間訂立的消滅不動產(chǎn)物權(quán)合同的效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記

D.不動產(chǎn)物權(quán)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理

E.不動產(chǎn)物權(quán)自合同成立時設立

【答案】BCD

【解析】A 錯誤，不動產(chǎn)物權(quán)的設立應依法登記;B 正確，物權(quán)受物權(quán)法調(diào)整，合同受合同法調(diào)整，兩者互不干擾;不動產(chǎn)物權(quán)是否已經(jīng)進行登記，不影響合同的效力。C 正確，依法屬于國家所有的自然資源， 所有權(quán)可以不登記(如長江、黃河);D 正確，不動產(chǎn)物權(quán)登記由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。E 錯誤， 不動產(chǎn)物權(quán)自登記時設立。

4.關(guān)于物權(quán)的說法，正確的是( )。(2018.3)

A.同一物的擔保物權(quán)人與所有權(quán)人應當為同一人

B.用益物權(quán)人可以是該物的所有權(quán)人

C.未經(jīng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權(quán)

D.物權(quán)的變動只能基于合同關(guān)系

【答案】C

【解析】A 錯誤，同一物的擔保物權(quán)人與所有權(quán)人不應當為同一人。B 錯誤，用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，故用益物權(quán)人不可能是該物所有權(quán)人。C 正確， 土地上已設立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設立地役權(quán)。D 錯誤，物權(quán)變動的基礎往往是合同關(guān)系，而不是完全基于合同關(guān)系發(fā)生物權(quán)的變動，比如遺贈、拾得遺失物等;

5.關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的有( )。(2018.62)

A.需役地上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)

B.地役權(quán)的設立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權(quán)未經(jīng)登記不得對抗需役地人

D.地役權(quán)由需役地人單方設立

E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)

【答案】AE

【解析】A 正確，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時， 轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。B 錯誤，地役權(quán)的設立是為了提高需役地的使用效率; C 錯誤，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。D 錯誤，設立地役權(quán)，雙方當事人應當采取書面形式訂立地役權(quán)合同。E 正確， 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

【考點來源】2Z201041 地役權(quán)

6.建設用地使用權(quán)自( )時設立。(2017.3)

A.土地交付

B.轉(zhuǎn)讓

C.登記

D.支付出讓金

【答案】C

【解析】建設用地使用權(quán)自登記時設立。

7.下列權(quán)利中，屬于用益物權(quán)的是( )。(2016.2)

A.船舶抵押權(quán)

B.房屋租賃權(quán)

C.土地所有權(quán)

D.建設用地使用權(quán)

【答案】D

【解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

8.關(guān)于建設用地使用權(quán)的說法，正確的是( )。(2016.67)

A.建設用地使用權(quán)只可以在地上設立

B.建設用地使用權(quán)因出讓合同生效而立

C.住宅建設用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期

D.建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地

E.設立建設用地使用權(quán)可以采取出讓或劃撥的方式

【答案】CDE

【解析】建設用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。設立建設用地使用權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請建設用地使用權(quán)登記。建設用地使用權(quán)自登記時設立。住宅建設用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

【考點】物權(quán)的主要種類和與土地相關(guān)的物權(quán)

9.甲房地產(chǎn)公司在 A 地塊開發(fā)住宅小區(qū)，為滿足該小區(qū)住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協(xié)商約定，甲公司支付乙工廠 800 萬元，乙工廠在 20 年內(nèi)不在本廠區(qū)建設 15 米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將 A 地塊的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙置業(yè)公司，關(guān)于 A 地塊權(quán)利的說法，正確的是( )。(2015.3)

A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權(quán)

B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權(quán)

C.甲公司給定的權(quán)利自合同公正后獲得

D.甲公司轉(zhuǎn)讓 A 地塊后，丙公司不享有該項權(quán)利

【答案】A

【解析】本題考查的是與土地相關(guān)的物權(quán)。地役權(quán)：為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約 定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。選項 B，擔保物權(quán)：權(quán)利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。選項 C，地役權(quán)合同生效時地役權(quán)設立(可登記，也可不登記)。選項 D，需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓人同時享有地役權(quán)。

10.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設立的說法，正確的是( )。(2015.4)

A.不動產(chǎn)物權(quán)的設立應依法登記

B.不動產(chǎn)物權(quán)的設立屬自愿登記

C.不動產(chǎn)物權(quán)的設立自合同成立之日時生效

D.不動產(chǎn)登記由合同簽訂地登記機構(gòu)辦理

【參考答案】A

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設立應依法向不動產(chǎn)所在地辦理登記，自依法登記時生效。

11.根據(jù)《物權(quán)法》，土地承包經(jīng)營權(quán)屬于( )。(2014.3)

A.所有權(quán)

B.用益物權(quán)

C.擔保物權(quán)

D.準物權(quán)

【答案】B

【解析】用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、和收益的權(quán)利。 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

12.關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)設立的說法，正確的是( )。(2014.4)

A.經(jīng)依法登記，發(fā)生設立效力

B.合同簽字蓋章，發(fā)生設立效力

C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

D.未經(jīng)登記，不動產(chǎn)交易合同無效

【答案】A

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法按照法律法規(guī)登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時 發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有 的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2Z201050 建設工程債權(quán)制度

1.在施工合同中，就施工行為而言，債權(quán)人是( )。(2019.4)

A.建設單位

B.設計單位

C.施工企業(yè)

D.監(jiān)理單位

【答案】A

【解析】在施工合同中，就施工行為而言，債權(quán)人是建設單位，債務人是施工單位;(就撥付工程款而言， 債權(quán)人是施工單位，債務人是建設單位。)

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