2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點房地產(chǎn)估價程序的含義

更新時間：2015-09-21 16:16:44 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　房地產(chǎn)估價程序的含義

　　為了保質(zhì)、按時完成每個估價項目，估價機(jī)構(gòu)和估價師應(yīng)不斷地總結(jié)和梳理出完成一個估價項目所需要做的各項工作及開展這些工作的先后次序，即需要形成一套科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、完整的估價程序。因此，房地產(chǎn)估價程序是指保質(zhì)、按時完成一個房地產(chǎn)估價項目所需要做的各項工作及其進(jìn)行的先后次序。通俗地說，就是又好又快地完成一個房地產(chǎn)估價項目，從頭到尾需要做哪些工作，其中哪些工作應(yīng)當(dāng)先做，哪些工作可以后做。

　　房地產(chǎn)估價的基本程序是：①獲取估價業(yè)務(wù);②受理估價委托;③制定估價作業(yè)方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦ 撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。被征收房屋價值評估，還需要公示初步評估結(jié)果并進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

　　在實際估價中，上述估價程序中的各個工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉(如搜集估價所需資料可在受理估價委托時要求委托人提供，在實地查勘估價對象時可進(jìn)一步補(bǔ)充搜集有關(guān)資料)，有時甚至需要一定的反復(fù)，但不得隨意簡化和省略。

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