2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)供給有限的特性
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【摘要】為了幫助考生全面復(fù)習(xí)2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)供給有限的特性"，主要闡述了房地產(chǎn)的特性的知識(shí)點(diǎn)，供大家參考，祝學(xué)習(xí)愉快!
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房地產(chǎn)的特性
供給有限
土地總量不僅有限，而且面積不能增加。土地的這一特性被稱為面積不增性。
房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。一定位置、特別是好位置的房地產(chǎn)被人占用之后，占用者可以獲得生產(chǎn)或生活的場所，享受特定的光、熱、空氣、雨水和風(fēng)景(如海水、陽光、沙灘)，或可以支配相關(guān)的自然資源和生產(chǎn)力。
進(jìn)一步來看，房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上還不在于土地的總量有限和面積不能增加。房地產(chǎn)具有供給有限特性的主要原因，還是由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。要增加房地產(chǎn)供給，一是向更遠(yuǎn)的平面方向發(fā)展，將未投入使用的土地轉(zhuǎn)化、開發(fā)為人類使用的房地產(chǎn);二是向更高的空間方向發(fā)展，例如增加建筑高度、建筑密度和容積率。但這些又要受到交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件(包括容量)、環(huán)境、城市規(guī)劃、建筑技術(shù)、資金等的約束。
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