2015年房地產估價師《案例分析》章節(jié)知識第一章2節(jié)

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　　第二節(jié) 房地產估價報告寫作

　　1.封面(含標題是七項)：

　　三點注意

　　(1)“封面”的“標題”是其構成要素之一。“標題”應能概括出估價目的，如“房地產抵押估價報告”或“城市房屋拆遷估價報告”。根據《房地產抵押估價指導意見》，房地產抵押估價的封面標題必須明確為“房地產抵押估價報告”;如不是，在指錯題中可以算一處錯誤。

　　(2)估價作業(yè)日期是指該估價項目估價的起止年、月、日，即受理估價委托的年、月、日至出具估價報告的年、月、日，這個估價作業(yè)日期要與估價結果報告中的估價作業(yè)日期相一致。

　　(3)七個估價時間概念辨析

　　1)估價報告開始日期。是指受理估價委托的日期。

　　2)估價報告完成日期。是指完成估價報告的日期或出具估價報告的日期。

　　3)估價作業(yè)日期。是指從估價報告開始日期到估價報告完成日期的時間段。

　　4)估價時點。是指估價結果對應的日期。

　　5)致函日期。是指出具估價報告的日期或估價報告完成日期。

　　6)估價報告應用有效期。是指自估價報告出具日期起算，使用估價報告不得超過的時間。原則上不超過一年。

　　7)估價責任期。是指出具估價報告的估價機構及注冊房地產估價師應承擔法律責任的期限。如果估價報告在其應用的有效期內未使用，則估價責任期等同估價報告的有效期;如果估價報告在其應用的有效期內得到使用，則估價責任期為無期限或者到估價服務的行為結束為止。

　　2.目錄(六項)：

　　估價報告目錄部分要與后面的報告內容相匹配。

　　3.致委托人函(四項)：

　　(1)致函正文一般應包含六項內容：一是估價對象，二是估價目的，三是價值類型，四是估價時點，五是估價結果，六是估價報告應用有效期?！兑?guī)范》中的“估價報告的規(guī)范格式”中是四項，沒有第三項和第六項，2010年案例教材中是五項，沒有第六項，2010年理論教材中是六項，三者的說法有不一致之處。建議廣大考生在考試時，本著從嚴應試的考慮，以理論教材說法為準。

　　(2)致函落款為估價機構的全稱，加蓋估價機構公章，并由法定代表人(執(zhí)行合伙人)簽名或加蓋私章。在考試中以上三項內容缺一不可，否則可作為一處錯誤指出。

　　(3)致函日期 這是指致函時的年、月、日，為估價報告完成日期或出具日期。在考試中，若與估價報告完成日期或出具日期不一致，可作為一處錯誤指出。

　　4.注冊房地產估價師聲明(七項)：

　　五點注意

　　(1)非注冊房地產估價師不應在此簽名。

　　(2)2010年案例教材與理論教材均將《規(guī)范》中的“實地查勘”改為“實地查看”。因為《規(guī)范》是1999年制訂并實施的，至今已有11年，一直說要修訂但一直未實施，有些內容已陳舊不堪，部分用語不符合現(xiàn)在的形勢發(fā)展，甚至還有一些錯誤之處。

　　(3)《規(guī)范》的“估價師聲明”第5條規(guī)定，應明確說明參加和沒參加實地查看的估價人員，只有《規(guī)范》有如此要求，在其他標準或依據中均只要求明確說明參加實地查看的估價人員即可，因此，在指錯題考試中，對沒有列出沒參加實地查看的注冊房地產估價師姓名的，不作為錯誤。

　　(4)2010年理論教材和《評審標準》要求，必須有兩名以上(含兩名)注冊房地產估價師親筆簽名(《評審標準》規(guī)定，對不符合上述要求的，列入原則性錯誤)。編著者認為，從嚴格應試角度看，如只有一位注冊房地產估價師親筆簽名，在考試中可以作為一處錯誤予以指出。