2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第四章3節(jié)

　　【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價師《案例分析》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《案例分析》章節(jié)知識第四章3節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?

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　　第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告主要內(nèi)容：針對本知識點提問?(1)項目背景

　　(2)開發(fā)項目地塊分析

　?、俚貕K的自然條件分析;②地塊周邊的經(jīng)濟及社會條件分析;③地塊的環(huán)境條件分析。

　　(3)開發(fā)項目市場調(diào)查與分析

　　1)市場環(huán)境調(diào)查與分析

　?、僬畏森h(huán)境;②經(jīng)濟環(huán)境;③人口環(huán)境;④社會文化環(huán)境。

　　2)市場需求容量調(diào)查與分析

　　①國內(nèi)外市場的需求動向;②現(xiàn)有的和潛在的市場需求量;③社會擁有量、庫存量;④同類產(chǎn)品在市場上的供應(yīng)量或銷售量，供求平衡狀況。

　　3)消費者和消費者行為調(diào)查與分析

　　①消費者類別及其分布;②購買能力;③購買欲望和購買動機。

　　4)競爭情況調(diào)查與分析

　?、俑偁帉κ值恼{(diào)查與分析;②競爭項目的調(diào)查與分析。

　　(4)開發(fā)項目SWOT分析

　?、匍_發(fā)項目的優(yōu)勢分析;②開發(fā)項目的劣勢分析;③開發(fā)項目的發(fā)展機遇分析;④開發(fā)項目的威脅分析。

　　(5)開發(fā)項目的市場定位

　?、傧M群體定位;②項目形象定位;③規(guī)劃設(shè)計及建筑形象定位;④戶型定位;⑤價格定位;⑥物業(yè)管理定位。

　　(6)開發(fā)項目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　?、夙椖靠傮w規(guī)劃設(shè)計建議;②建筑個體設(shè)計建議;③環(huán)境景觀設(shè)計建議;④戶型設(shè)計建議。(7)開發(fā)項目房地產(chǎn)項目的定價及價格策略

　?、匍_發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價目標;②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目定價方法選擇;③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目價格策略選擇。

　　(8)開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告策劃及銷售

　?、匍_發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告設(shè)計;②開發(fā)項目房地產(chǎn)項目廣告媒體選擇;③開發(fā)項目房地產(chǎn)項目銷售計劃及策略制定。