2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第八章7節(jié)
瀏覽
收藏
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第八章7節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了成本法總結(jié)的知識點(diǎn)，希望對您有所幫助，祝考試順利!
特別推薦：年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)考點(diǎn)匯總
第八章 成本法及其運(yùn)用
第七節(jié) 成本法總結(jié)
成本法總結(jié)：
對成本法的內(nèi)容進(jìn)行歸納總結(jié)可知：成本法的典型估價對象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)(即舊的房地)，其價值等于房地重新購建價格減去建筑物折舊，或者土地重新購建價格加上建筑物重新購建價格減去建筑物折舊。其中，房地重新購建價格一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構(gòu)成，采用成本法求取;也可以先分別求取土地重新購建價格和建筑物重新購建價格，然后將兩者相加來求取。土地重新購建價格分為重新購置價格和重新開發(fā)成本。土地重新購置價格一般是采用市場法求取，也可以采用基準(zhǔn)地價修正法求取;土地重新開發(fā)成本一般是采用成本法求取。建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格，一般的建筑物適用重置價格，有特殊保護(hù)價值的建筑物適用重建價格。求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)，采用的方法主要有單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測量法和指數(shù)調(diào)整法。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
編輯推薦：
2014年房地產(chǎn)估價師合格證領(lǐng)取匯總
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習(xí)資料：土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載：房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習(xí)資料：房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容：房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎？2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何？沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗(yàn)：僅三周，攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
打卡人數(shù)
