長期趨勢法的理論依據(jù)?
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【摘要】"長期趨勢法的理論依據(jù)"知識點是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"長期趨勢法的理論依據(jù)?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
長期趨勢法的理論依據(jù)?
答疑：
房地產(chǎn)價格通常波動，在短期內(nèi)難以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢，但從長期來看，會呈現(xiàn)出一定的變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。
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因此，當需要評估(通常是預測)某宗(或某類)房地產(chǎn)的價格時，可以搜集該宗(或該類)房地產(chǎn)過去至現(xiàn)在較長一段時期的歷史價格資料，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)并按照時間的先后順序?qū)⑦@些歷史價格編排成時間序列，從而找出該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格隨著時間的變化而變動的過程、方向、程度和趨勢，然后進行外延或類推，這樣就可以作出對該宗(或該類)房地產(chǎn)的價格在估價時點(通常為未來)比較肯定的推測和科學的判斷，即評估(預測)出了該宗 (或該類)房地產(chǎn)的價格。
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