成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件?
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【摘要】"成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件?
答疑：
(一)、成本法適用的估價(jià)對(duì)象
新近開發(fā)建設(shè)完成的房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱新開發(fā)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(簡(jiǎn)稱舊的房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(即在建工程)、計(jì)劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可以采用成本法估價(jià)。對(duì)于那些很少發(fā)生交易而限制了市場(chǎng)法的運(yùn)用，又沒有經(jīng)濟(jì)收益或沒有潛在經(jīng)濟(jì)收益而限制了收益法運(yùn)用的房地產(chǎn)，例如 學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場(chǎng)館、公園、行政辦公樓、軍隊(duì)營(yíng)房等以公益、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)公用為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價(jià)?；S、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機(jī)場(chǎng)之類有獨(dú)特設(shè)計(jì)或者只針對(duì)個(gè)別使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，以及單純的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也是采用成本法估價(jià)。
(此段每年都要變著花樣的考)。
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在房地產(chǎn)保險(xiǎn)(包括投保和理賠)及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往也是采用成本法估價(jià)。另外，在房地產(chǎn)市場(chǎng)不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較少的地區(qū)，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，通常只好采用成本法估價(jià)。
成本法一般適用于評(píng)估那些可獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價(jià)值。當(dāng)采用成本法評(píng)估局部房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，通常是先評(píng)估該整幢住宅樓平均每單位面積的價(jià)值，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行樓層、朝向、裝飾裝修等因素調(diào)整后才可得到該套住宅的價(jià)值。
此外，成本法主要適用于評(píng)估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價(jià)值，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)不適用于評(píng)估建筑物過于老舊的房地產(chǎn)的價(jià)值。
(二)、成本法估價(jià)需要具備的條件
下列內(nèi)容每年也都要變著花樣的考，請(qǐng)大家仔細(xì)閱讀。
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