損害賠償估價(jià)程序的特殊性?
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【摘要】"損害賠償估價(jià)程序的特殊性"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"損害賠償估價(jià)程序的特殊性?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
損害賠償估價(jià)程序的特殊性?
答疑：
(一)損害賠償估價(jià)委托程序中的委托主體
一般而言，損害賠償估價(jià)的委托主體有這么幾類(lèi)型：
個(gè)別業(yè)主或企業(yè)：由受損害的業(yè)主或企業(yè)委托
業(yè)主管理委員會(huì)：由受損害的業(yè)主所在的業(yè)主管理委員會(huì)委托
損害實(shí)施方：由實(shí)施損害的開(kāi)發(fā)商或城市建設(shè)部門(mén)委托
第三方：由法院或仲裁委員會(huì)委托
在估價(jià)實(shí)踐中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)除由第三方委托外，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)建議最好由受損方及實(shí)施損害方共同委托為宜。雙方委托可以使估價(jià)機(jī)構(gòu)更好傾聽(tīng)雙方對(duì)損害理由及引起損害表現(xiàn)的說(shuō)明，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)損害賠償有更深入的了解與判斷，此外雙方委托的情況下，委托人比較配合估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，提高現(xiàn)場(chǎng)勘察的深入性、全面性。此外由雙方對(duì)勘察表進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽字確認(rèn)，利于估價(jià)工作的下一步開(kāi)展。
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(二)損害賠償估價(jià)的前置程序
損害賠償估價(jià)是技術(shù)性很強(qiáng)的估價(jià)活動(dòng)，在某些受環(huán)境污染或施工質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)時(shí)，需要在深入了解損害的成因、影響程度方面，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)某些損害影響程度可能仍在動(dòng)態(tài)發(fā)展過(guò)程中，在這種情況下，進(jìn)行估價(jià)前需要委托方完成某些前置程序。這些前置程序可能包括：
質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告書(shū)
環(huán)境質(zhì)量報(bào)告書(shū)
動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的報(bào)告
修復(fù)方案報(bào)告
……
上述前置程序中的報(bào)告需要由相關(guān)的監(jiān)測(cè)部門(mén)出具，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)估價(jià)機(jī)構(gòu)只有掌握了上述的監(jiān)測(cè)報(bào)告后，才能進(jìn)行下一步的估價(jià)工作。
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