區(qū)位指導(dǎo)價市場價格評估法?
瀏覽
收藏
【摘要】"區(qū)位指導(dǎo)價市場價格評估法"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"區(qū)位指導(dǎo)價市場價格評估法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》答疑精選匯總
問題：
區(qū)位指導(dǎo)價市場價格評估法?
答疑：
這種方法是以區(qū)位指導(dǎo)價為基礎(chǔ)，將補(bǔ)償價格分為區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置價。區(qū)位指導(dǎo)價一般是依據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋丶墑e由政府制定公布，區(qū)位指導(dǎo)價在拆遷補(bǔ)償價格評估中起指導(dǎo)作用，估價機(jī)構(gòu)根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價結(jié)合市場因素進(jìn)行修正后評估出區(qū)位補(bǔ)償價。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)房屋重置價格，一般是由房屋建設(shè)綜合費(fèi)用和建筑安裝工程費(fèi)用組成。在此基礎(chǔ)上，還要考慮房屋成新率、層次、朝向等因素對房屋價格的影響。房屋建設(shè)綜合費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)可由政府制定公布指導(dǎo)價，也可由估價機(jī)構(gòu)根據(jù)市場價格評估得出。房屋成新率，單項(xiàng)調(diào)整價格，住宅層次調(diào)整系數(shù)和住宅朝向調(diào)整系數(shù)可由政府部門做出統(tǒng)一的規(guī)定。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
【摘要】"區(qū)位指導(dǎo)價市場價格評估法"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"區(qū)位指導(dǎo)價市場價格評估法?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：2017年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》答疑精選匯總
在運(yùn)用此種方法時，應(yīng)注意以下幾個問題：一是土地級別要盡可能反映市場及客觀情況的變化。如果市場及客觀情況的變化與原規(guī)定的土地級別差距較大，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)應(yīng)對土地級別作必要的調(diào)整;二是區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置價應(yīng)反映和體現(xiàn)市場地價水平和建筑物重置價水平。政府或者其授權(quán)的部門制定和公布的區(qū)位指導(dǎo)價和房屋重置價應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際價格水平，對區(qū)位指導(dǎo)價和房屋重置價進(jìn)行及時調(diào)整;三是建筑物的折舊，應(yīng)綜合考慮使用年限和成新率，以實(shí)際觀測的成新率為主計算折舊。
編輯推薦：
2017年房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)答疑精選匯總
2017年房地產(chǎn)估價師考試考點(diǎn)答疑精選匯總
環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容，祝考試順利！
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師考試題型2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試方式2024-10-10
- 2024房地產(chǎn)估價師考試科目有哪些？2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試題型和考試科目2024-09-24
- 2023年天津房地產(chǎn)估價師考試題型2023-08-11
- 注冊房地產(chǎn)估價師含金量怎么樣2022-09-18
- 2022年貴州房地產(chǎn)估價師對應(yīng)的職稱2022-07-21
- 2022房地產(chǎn)估價師好不好考2022-04-28
- 房地產(chǎn)估價師就業(yè)前景怎么樣2022-03-31
- 房地產(chǎn)估價師好不好考2022-03-25
打卡人數(shù)
