當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料 > 2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法

更新時(shí)間:2017-03-31 11:26:45 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽180收藏90

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要   【摘要】"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法",供

  【摘要】"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn)匯總

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法:

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估可采用市場法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

  (一)市場法

  由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)市場非?;钴S,因此市場法是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估普遍采用的一種方法。對于單純國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格估價(jià)時(shí),選取的市場交易實(shí)例必須具有可比性,即表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性,以及交易情況的正常性等。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?!


  【摘要】"房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估的常用方法",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》知識(shí)點(diǎn)匯總

  (二)假設(shè)開發(fā)法

  對于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí),假設(shè)開發(fā)法往往是首選方法之一。假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用的前提條件是估價(jià)對象土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下,估價(jià)對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案,才能據(jù)此規(guī)劃方案假設(shè)得到開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)價(jià)值,通過剔去建筑物部分或續(xù)建設(shè)部分價(jià)值,得到土地或在建工程價(jià)格。

  (三)成本法

  當(dāng)市場交易實(shí)例難以獲取,估價(jià)對象土地使用權(quán)及地上建筑物價(jià)格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時(shí)比較適宜采用成本法。

  (四)收益法

  對于有收益的房地產(chǎn)如商場、商鋪、寫字樓、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)酒店等轉(zhuǎn)讓價(jià)格估價(jià)時(shí),常常采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

  (五)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

  基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是針對單純土地轉(zhuǎn)讓估價(jià)或成本法估價(jià)時(shí)的土地估價(jià)?;鶞?zhǔn)地價(jià)修正法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價(jià)師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?/p>

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部