房地產(chǎn)拍賣的基本原則?
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【摘要】"房地產(chǎn)拍賣的基本原則"知識(shí)點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"房地產(chǎn)拍賣的基本原則?"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)拍賣的基本原則?
答疑：
1.公開(kāi)原則
其具體內(nèi)容包括：
(1)拍賣信息公開(kāi)。(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)拍賣人必須在拍賣前7日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開(kāi)發(fā)布拍賣公告，公開(kāi)展示拍賣標(biāo)的，提供有關(guān)標(biāo)的物的品質(zhì)、材質(zhì)、數(shù)量等文字說(shuō)明。
(2)竟買公開(kāi)。凡有兩人以上符合資格的競(jìng)買人對(duì)拍賣標(biāo)的提出竟買申請(qǐng)的，拍賣人不得無(wú)故撤回該標(biāo)的或終止拍賣，更不得以其他形式轉(zhuǎn)讓拍賣標(biāo)的。
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2.公平原則
公平原則指拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人在拍賣活動(dòng)中其民事權(quán)利義務(wù)、法律地位平等，其具體內(nèi)容是：
(1)委托人與拍賣人是平等的民事主體。
(2)凡具備相應(yīng)的民事行為能力并符合競(jìng)買資格的民事主體，均可平等的參加競(jìng)買活動(dòng)。
(3)在競(jìng)買中，對(duì)同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)除法律規(guī)定允許某競(jìng)買人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的以外，其他競(jìng)買人均享有以最高報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)取得拍賣標(biāo)的的權(quán)利。
3.公正原則
(1)拍賣人及工作人員不得以競(jìng)買人身份參加本拍賣機(jī)構(gòu)舉辦的拍賣活動(dòng)，也不得委托他人代為競(jìng)買。
(2)拍賣活動(dòng)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)拍賣人不得有歧視競(jìng)買人使其無(wú)法成交或超高價(jià)成交的行為，更不允許對(duì)競(jìng)買人有欺詐、舞弊、私下交易等侵犯競(jìng)買人民事權(quán)利的行為。
(3)拍賣人與委托人不得事先串通，在拍賣交易時(shí)制造相互競(jìng)價(jià)的假象，致使報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)不斷上揚(yáng)。
(4)委托人應(yīng)向拍賣人，同時(shí)拍賣人也應(yīng)向競(jìng)買人指明或提示其知道或應(yīng)當(dāng)知道的拍賣標(biāo)的的瑕疵。
(5)委托人不得競(jìng)買本身所委托的拍賣標(biāo)的，也不能委托他人代為競(jìng)買。
4.誠(chéng)實(shí)信用原則
(1)拍賣法律關(guān)系當(dāng)事人之間應(yīng)自覺(jué)履行委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書中所約定的各自的義務(wù)，以保證拍賣活動(dòng)的順利進(jìn)行。
(2)整個(gè)拍賣活動(dòng)中，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)拍賣法律關(guān)系各當(dāng)事人的意思表示及行為應(yīng)真實(shí)、善意和誠(chéng)實(shí)
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