2018年房地產估價師《制度與政策》試題專練(5)

1.廉租住房租金由(　　)構成。

A.維修費和管理費

B.維修費和利潤

C.維修費、管理費和利潤

D.維修費、利潤和稅金

2.房地產開發(fā)項目的動工日期，超過土地使用權出讓合同約定滿一年未動工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其原因是(　　)。

A.發(fā)現(xiàn)地下文物

B.銀行貸款未按期到賬

C.相關建材供應缺貨

D.更改建筑設計

3.甲房地產開發(fā)公司取得一居住用地使用權后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產開發(fā)公司。乙房地產開發(fā)公司取得該土地使用權的最高年限為(　　)年

A.38

B.40

C.68

D.70

4.拆遷當事人雙方對被拆遷房屋的性質不能協(xié)商一致的，應當由(　　)確認。

A.房地產行政主管部門

B.房屋拆遷管理部門

C.城市規(guī)劃行政主管部門

D.房屋登記機構

5.房地產開發(fā)公司應當在商品住宅交付時，向購買人提供《住宅質量保證書》和(　　)。

A.《住宅使用說明書》

B.《住宅驗收說明書》

C.《住宅保修說明書》

D.《住宅保修保證書》

6.房地產開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅(　　)之日起計算。

A.竣工

B.竣工驗收

C.入住

D.交付

7.建設工程竣工驗收由(　　)單位組織實施。

A.施工

B.建設

C.監(jiān)理

D.工程質量監(jiān)督管理

8.在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是(　　)。

A.城市藍線

B.城市綠線

C.城市紫線

D.城市黃線

9.在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(　　)。

A.拖欠的建筑工程材料費

B.拖欠的建筑工人工資

C.抵押擔保債權

D.出租房屋租金

10.下列行為中，不屬于房地產有償轉讓的是(　　)。

A.房地產抵債

B.房地產作價入股

C.房地產買賣

D.房地產繼承

參考答案：

1.A 2.A 3.B 4.C 5.A 6.D 7.B 8.A 9.D 10.D

11.房地產抵押估價報告應用有效期從(　　)起計，不得超過一年。

A.估價時點

B.估價委托日

C.估價報告出具日

D.估價開始作業(yè)日

12.在共有建筑面積計算中，不應分攤的是(　　)。

A.用作公共休憩的架空層

B.本幢公共使用的電梯井

C.本幢的公共門廳

D.本幢的公共過道

13.根據(jù)《中華人民共和國物權法》，不動產登記費按(　　)收取。

A.面積

B.套

C.成交價格

D.件

14.房屋登記機構受理異議登記后，應于(　　)個工作日內完成登記。

A.1

B.10

C.15

D.30

15.某非經濟特區(qū)的房地產估價機構評估一宗以房產為主的項目，評估的房地產總價為2400萬元，根據(jù)國家有關規(guī)定，估價收費最高為(　　)萬元。

A.1.92

B.3.60

C.4.57

D.6.00

16.某住房置業(yè)擔保公司實有資本5億元，其擔保的貸款余額不得超過(　　)億元。

A.50

B.100

C.150

D.200

17.對房地產估價機構擅自設立分支機構的，房地產行政主管部門可給予(　　)等處罰。

A.罰款

B.吊銷估價資質證書

C.吊銷營業(yè)執(zhí)照

D.沒收違法所得

18.甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經市(縣)人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產行政主管部門批準

D.經省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

19.實行包干制的物業(yè)服務費，其構成不包括(　　)。

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

20.2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當月應繳納的房產稅為(　　)元。

A.80

B.160

C.200

D.240

參考答案：

11.C 12.A 13.D 14.A 15.C 16.C 17.A 18.B 19.C 20.A