2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(12)

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1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響的表述中，正確的是(　　)。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產(chǎn)價格下降

D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會使房地產(chǎn)價格下降

【正確答案】A

2、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(　　)應(yīng)按服裝店用途進行估價。

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.替代原則

【正確答案】B

3、假設(shè)建筑物重置價格為500萬元，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為10%，此時建筑物的每年折舊額是(　　)萬元。

A.12.9

B.14.3

C.11.3

D.15

【正確答案】C

4、明確估價基本事項是實施估價的重要前提，實際估價中不能明確估價事項的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于(　　)。

A.估價委托人

B.估價利害關(guān)系人

C.承擔(dān)估價項目的估價師

D.估價對象的權(quán)利人

【正確答案】C

5、替代原則是針對(　　)而言的。

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價對象

C.估價結(jié)果

D.估價目的

【正確答案】C

6、商品住宅可同時采用市場法、收益法和(　　)估計，以相互驗證，但不互相替代。

A.路線價法

B.成本估價法

C.長期趨勢法

D.假設(shè)開發(fā)法

【正確答案】B

7、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是(　　)。

A.單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費

B.分部分項法應(yīng)結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位

C.工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果

【正確答案】A

8、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　　)。

A.房地產(chǎn)的購買量與其價格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

【正確答案】C

9、現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價格，直接取決于其(　　)。

A.效用

B.花費的成本

C.市場價值

D.投資價值

【正確答案】A

10、當(dāng)人口數(shù)量增加時，對房地產(chǎn)的需求就會(　　)，房地產(chǎn)價格也就會上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時，對房地產(chǎn)的需求就會(　　)，房地產(chǎn)價格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

【正確答案】D