2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》凈收益法
更新時(shí)間：2018-03-26 10:43:03
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凈收益法：
潛在毛收入(PGI) ;·有效毛收入(EGI) ;·凈運(yùn)營(yíng)收益(NOI) ;·稅前現(xiàn)金流量(PTCF) ;·運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率(OER)
稅后現(xiàn)金流量(ATCF) ;·凈收益率(NIR)
凈收益率=1—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率
凈收益=潛在毛收入—空置等造成的收入損失—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
=有效毛收入—運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，不包含房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額、會(huì)計(jì)上的折舊額、房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅)
有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值 — 承租****益的價(jià)值
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