2018年房地產估價師《制度與政策》試題專練(11)

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1：物業(yè)管理市場的供需主體是(　)。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E.房地產開發(fā)商

答案：ABD

解析：政府物業(yè)管理部門、房地產開發(fā)商，不是物業(yè)管理市場的供需主體。

2：物業(yè)管理企業(yè)應當是具有獨立的(　)。

A.企業(yè)法人地位的經濟組織

B.事業(yè)法人地位的經濟組織

C.機關法人地位的經濟組織

D.非法人地位的經濟組織

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設立，從事物業(yè)管理活動，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經濟組織。

3：設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向(　)進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

答案：B

解析：設立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

4：物業(yè)管理企業(yè)的資質管理實行(　)。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級審批制度

D.分級審批制度

答案：D

解析：一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度，不是物業(yè)管理企業(yè)的資質管理制度。

5：下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權利的是(　)。

A.依照物業(yè)管理委托合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費

B.履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務

C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

D.要求委托人協(xié)助管理

E.選聘專業(yè)公司承擔專項經營服務管理業(yè)務

答案：ACDE

解析：B項“履行物業(yè)管理委托合同，提供物業(yè)管理服務”是物業(yè)管理企業(yè)的義務，不是物業(yè)管理企業(yè)的權利。

6：業(yè)主是指(　)。

A.物業(yè)的產權人(所有權人)

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

答案：A

解析：業(yè)主指所擁有物業(yè)的產權人。在物業(yè)管理中，業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

7：非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務的對象。(　) (2004年試題)

答案：√

解析：這里的“非業(yè)主使用人”指的是物業(yè)使用人。物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式(如簽訂租賃合同)而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。物業(yè)使用人也是物業(yè)管理服務的對象。

8：業(yè)主委員會的性質是(　)。

A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構

C.業(yè)主委員會是代表和維護業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織

D.業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成

答案：A

解析：業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機構。

9：業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。(　) (2006年試題)

答案：×

解析：建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。建設單位制定業(yè)主臨時公約，可以參考使用建設部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

10：下列關于業(yè)主公約，說法不正確的是(　)。

A.是一種公共契約

B.屬于協(xié)議、合約的性質

C.不具有協(xié)議、合約的性質

D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

答案：C

解析：業(yè)主公約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質。

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11：我國房屋權屬登記(　)。(2006年試題)

A.具有公信力

B.公告是必經程序

C.是一項法定制度

D.為權利動態(tài)登記

E.可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書

答案：ACD

解析：公告并不是房屋權屬登記的必經程序，登記機關認為有必要時才進行公告。

12：下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是(　)。(2006年試題)

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

答案：D

解析：房屋轉移登記是房屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。

13：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為(　) 兩大類型。

A.契據登記制

B.契約登記制

C.產權登記制

D.契據登記和產權登記結合制

E.契據登記和契約登記結合制

答案：AC

解析：根據權屬登記的內容和方式的不同，各國房地產權屬登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。

14：下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是(　)。

A.異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程

B.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C.不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

D.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效

答案：C

解析：《物權法》第十九條規(guī)定：權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

15：我國的房地產權屬登記制度的特點包括(　)。

A.房地產權屬登記由不同登記機關分別登記

B.房地產權屬登記為房地產權利靜態(tài)登記

C.房地產權屬登記具有公信力

D.房地產權屬登記實行及時登記制度

E.頒發(fā)權利證書

答案：ACDE

解析：目前，我國房地產權屬登記為房地產權利動態(tài)登記，因此，B項是錯的。

16：(　)主管部門是法定的房屋所有權登記發(fā)證機關，其他部門辦理的房屋所有權登記和發(fā)放的房屋所有權證書，不具有法律效力。

A.市(縣)建設行政

B.市(縣)規(guī)劃行政

C.市(縣)房地產行政

D.市(縣)土地行政

答案：C

解析：《城市房地產管理法》規(guī)定：“由縣級以上人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。

17：我國房地產權屬登記的地域范圍是指(　)。

A.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

B.城市規(guī)劃區(qū)內集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

C.城市規(guī)劃區(qū)外國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

D.城市規(guī)劃區(qū)外集體土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記

答案：A

解析：《城市房地產管理法》及《城市房屋權屬登記管理辦法》對房地產權屬登記的地域范圍有明確的規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內國有土地范圍內取得土地使用權和房屋所有權都要進行權屬登記。

18：在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記是(　)。

A.定期登記

B.總登記

C.初始登記

D.動態(tài)登記

答案：B

解析：總登記也叫靜態(tài)登記，是在一定行政區(qū)域和一定時間內進行的房屋權屬登記。

19：房屋轉移登記是指房屋因(　)等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記，權利人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。

A.買賣、贈與

B.交換、繼承

C.劃撥、轉讓

D.咨詢、經紀

E.分割、合并、裁決

答案：ABCE

解析：咨詢、經紀不是房屋轉移登記的原因。

20：下列情形中，應當辦理房屋轉移登記的有(　)。(2004年試題)

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.劃撥房屋

D.繼承房屋

E.分割房屋

答案：CDE

解析：房屋轉移登記是指屋因買賣，贈與、交換、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移而進行的登記。