2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(18)

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單項選擇題

1.市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為()。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

2.征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括()。

A.征地管理費

B.耕地占用稅

C.安置補(bǔ)助費

D.耕地開墾費

3.建筑物的()等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價格有所影響。

A.體量

B.結(jié)構(gòu)

C.設(shè)施

D.層高

4.某可比實例實際成交價格為3400元/m2，以估價對象為100，可比實例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價對象的比準(zhǔn)價格為()元/m2。

A.3401.36

B.3398.64

C.3538.78

D.3266.67

5.報酬率為()與所投入的資本的比率。

A.凈收益

B.投資回收

C.投資回報

D.收益

6.某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于()元/m2。

A.2427

B.2500

C.2575

D.2632

7.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中，正確的是()。

A.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也短于實際經(jīng)過年數(shù)

B.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

C.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實際經(jīng)過年數(shù)也相等

D.建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實際經(jīng)過年數(shù)

8.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是()年。

A.37

B.40

C.60

D.63

9.因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于()。

A.自然折舊

B.物質(zhì)折舊

C.功能折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

10.通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為()。

A.土地取得成本+開發(fā)成本

B.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用

C.土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用

D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

CCAAC　DDACD