2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(20)

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1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。(2011年真題)

A、判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B、估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C、所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

D、估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括(　　)。

A、實(shí)行有償服務(wù)

B、由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

C、目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D、具有公信力

3、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)范疇的是(　　)。

A、房地產(chǎn)價(jià)值分配業(yè)務(wù)

B、房地產(chǎn)價(jià)值減損評(píng)估業(yè)務(wù)

C、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估

D、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評(píng)估業(yè)務(wù)

4、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的(　　)。

A、價(jià)值

B、使用價(jià)值

C、交換價(jià)格

D、市場(chǎng)價(jià)格

5、承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會(huì)計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處(　　)年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。

A、3

B、5

C、7

D、10

6、(　　)一般是假定在正常交易情況下進(jìn)行交易的最可能價(jià)格。

A、實(shí)際成交價(jià)格

B、評(píng)估價(jià)值

C、評(píng)估價(jià)格

D、真實(shí)價(jià)值

7、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。(2011年真題)

A、判斷評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較

B、估價(jià)會(huì)有誤差，可用一般物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

C、所有的評(píng)估價(jià)值都有誤差，因此可以說所有的評(píng)估價(jià)值都是近似值

D、估價(jià)誤差應(yīng)有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的是(　　)。

A、房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

B、房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見

C、房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但是誤差應(yīng)控制在合理的范圍

D、房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格

9、房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)是因?yàn)?　　)。

A、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無二”且“價(jià)值量大”兩個(gè)特性

B、房地產(chǎn)具有“獨(dú)一無二”的特性

C、房地產(chǎn)具有“價(jià)值量大”的特性

D、非專業(yè)人員無法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)

10、在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人(　　)房地產(chǎn)的占有。

A、不轉(zhuǎn)移

B、轉(zhuǎn)移

C、暫不轉(zhuǎn)移

D、暫時(shí)轉(zhuǎn)移