2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.10)

1、(理論與方法)房地產(chǎn)估價報告通常由(　　)組成。①封面;②致估價委托人函;③目錄;④估價師聲明;⑤估價假設和限制條件;⑥估價結(jié)果報告;⑦估價技術報告;⑧附件;⑨估價商務報告;⑩估價師走訪記錄。

A、①③②④⑤⑥⑦⑧

B、①②③④⑤⑥⑦⑨

C、①②④⑥⑦⑤⑧⑨

D、①②③④⑤⑥⑦⑩

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是估價報告的組成。一份完整的房地產(chǎn)估價報告，通常由以下8大部分組成：(1)封面;(2)致估價委托人函;(3)目錄;(4)估價師聲明;(5)估價假設和限制條件;(6)估價結(jié)果報告;(7)估價技術報告;(8)附件。參見教材P417。

2、(經(jīng)營與管理)通過投資組合理論的原則，可以(　　)。

A、徹底完全抵消系統(tǒng)風險

B、降低個別風險

C、徹底完全抵消個別風險

D、降低系統(tǒng)風險

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少甚至近于完全抵銷，但系統(tǒng)風險因素仍然存在。參見教材P26。

3、(制度與政策)新增建設用地計劃指標下達前，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設兵團，可以按照不超過上一年度國家下達新增建設用地計劃指標總量的(　　)預先安排使用。

A、30%

B、50%

C、60%

D、80%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是建設用地管理的原則。新增建設用地計劃指標下達前，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市及新疆生產(chǎn)建設兵團，可以按照不超過上一年度國家下達新增建設用地計劃指標總量的50%預先安排使用。參見教材P25。

4、(相關知識)下列保險職能中，屬于保險基本職能的是(　　)。

A、融通資金職能

B、分配職能

C、組織經(jīng)濟補償

D、防災防損職能

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保險的職能。保險的基本職能是指保險在一切經(jīng)濟條件下均具有的職能，包括分散風險職能、組織經(jīng)濟補償職能。參見教材P315。