2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(23)

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1.( 　)，建設部制定了《城市房屋拆遷估價指導意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

A.2003年1月1日

B.2004年1月1日

C.2004年12月1日

D.2003年12月1日

答案D

2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有( 　)。

A.寫字樓

B.電影院

C.教學樓

D.停車場

答案ABD

3.某大廈總建筑面積10000㎡，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240㎡.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為( 　)。

A.2.4%

B.3.0%

C.3.8

D.7.2%

答案C

4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( 　)。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%

答案C

5.可比實例所處的地區(qū)應與估價對象所處的地區(qū)相同，或是( 　)。

A.同處于一個領域

B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

D.同處于公平競爭的地區(qū)

答案B

6.同一塊土地，在估價時考慮(或假設)的“生熟”程度不同，會有不同的價格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補償費;②已征用補償?shù)醋?ldquo;三通一平或以上開發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開發(fā)的土地;④取得該土地后需要進行拆遷，支付拆遷安置補償費;⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是( 　)。

A.①③④⑤

B.①②④⑤

C.①②③⑤

D.①②③④⑤

答案D

7.在其他條件不變的前提下，建設一條鐵路對居民區(qū)的房地產(chǎn)價格和對倉儲或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價格可能產(chǎn)生的變動方向，下面描述正確的為( 　)。

A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

答案C

8.房地產(chǎn)的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產(chǎn)的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做( 　)。

A.房地產(chǎn)的供給價格

B.房地產(chǎn)的需求價格

C.房地產(chǎn)的市場價格

D.房地產(chǎn)的均衡價格

答案D

9.某宗2000年末取得土地使用權的工業(yè)廠房，正常情況下通過出租每年可獲凈收益160萬元，該房地產(chǎn)的報酬率為7%.估價時點為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價格為( 　)。

A.1830.4

B.2176.88

C.2169.27

D.2285.71

答案B

10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( 　)。

A.周圍環(huán)境狀況安寧程度

B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸

C.交通是否便捷及離市中心的遠近

D.繁華程度臨街狀況

答案D