2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(25)

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1、房地產(chǎn)估價本質(zhì)上是評估房地產(chǎn)的(　　)。

A、價格

B、價值

C、有用性

D、有效需求

2、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了(　　)對價值的作用是很大的。

A、價格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

3、下列屬于房地產(chǎn)價格與一般物品價格不同之處的是(　　)。

A、都是價格用貨幣來表示

B、都有波動，受供求因素的影響

C、都是按質(zhì)論價

D、都受區(qū)位因素的影響

4、房地產(chǎn)價格的實(shí)質(zhì)是(　　)。

A、房地產(chǎn)區(qū)位的價格

B、房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C、房地產(chǎn)實(shí)物的價格

D、房地產(chǎn)租金的折現(xiàn)值

5、房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括(　　)。

A、消費(fèi)者的收入水平

B、消費(fèi)者的預(yù)期

C、該種房地產(chǎn)的價格水平

D、相關(guān)物品的價格水平

6、當(dāng)消費(fèi)者收入增加時，會減少對(　　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

7、在替代品之間，一種房地產(chǎn)的價格不變，另一種房地產(chǎn)的價格如果上漲，則該種房地產(chǎn)的需求就會(　　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

8、房地產(chǎn)中的“買漲不買跌”說明的是房地(　　)的影響因素。

A、房地產(chǎn)的價格水平

B、消費(fèi)者的偏好

C、相關(guān)物品的價格水平

D、消費(fèi)者對未來的預(yù)期

9、在某種房地產(chǎn)的價格不變的情況下，當(dāng)其開發(fā)成本下降，會使該種房地產(chǎn)的供給(　　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

10、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的潛在供給量為(　　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量

C、存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新竣工量