2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)：單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
更新時間：2018-04-16 10:33:29
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單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息
利息的計(jì)算有單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息兩種。
㈠單利計(jì)息
單利計(jì)息時的利息計(jì)算公式為:In=P×n×i
n個計(jì)息周期后的本利和為:Fn=P(1+i×n)
我國個人儲蓄存款和國庫券的利息就是以單利計(jì)算的，計(jì)息周期為"年"。
㈡復(fù)利計(jì)息
按復(fù)利方式計(jì)算利息時，利息的計(jì)算公式為:In=P[(1+i)n-1]
n個計(jì)息周期后的本利和為:Fn=P(1+i)n
我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款等都是按復(fù)利計(jì)息的。復(fù)利計(jì)息比較符合資金在社會再生產(chǎn)過程中運(yùn)動的實(shí)際狀況,在投資分析中，一般采用復(fù)利計(jì)息。
復(fù)利計(jì)息還有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分。若計(jì)息周期為一定的時間區(qū)間，并按復(fù)利計(jì)息，稱為間斷復(fù)利；若計(jì)息周期無限期縮短，稱為連續(xù)復(fù)利。理論上講，資金在不停地運(yùn)動，每時每刻都在通過生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增殖，應(yīng)采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息；但在實(shí)際使用中都采用較為簡便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。
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