2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》開(kāi)發(fā)法的基本公式

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開(kāi)發(fā)法的基本公式

求生地價(jià)值的公式

在生地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式。

生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值—取得生地的稅費(fèi)—由生地建成房屋的成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值=生地價(jià)值+取得生地的稅費(fèi)+由生地建成房屋的成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息+銷(xiāo)售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

將生地開(kāi)發(fā)成熟地的公式

生地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值—取得生地的稅費(fèi)—由生地開(kāi)發(fā)成熟地的成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

求毛地價(jià)值的公式

在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè)的公式。

毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值—取得毛地的稅費(fèi)—由毛地建成房屋的成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

將毛地開(kāi)發(fā)成熟地的公式。

毛地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的熟地價(jià)值—取得毛地的稅費(fèi)—由毛地開(kāi)發(fā)成熟地的成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

求熟地價(jià)值的公式

在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè)。

熟地價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值—取得熟地的稅費(fèi)—由熟地建成房屋的成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

求在建工程價(jià)值的公式

將在建工程續(xù)建成房屋。

在建工程價(jià)值=續(xù)建完成后的價(jià)值—取得在建工程的稅費(fèi)—續(xù)建成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—續(xù)建利潤(rùn)。

求舊房?jī)r(jià)值的公式

適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房。

舊房?jī)r(jià)值=裝飾裝修改造或改變用途后的價(jià)值—取得舊房的稅費(fèi)—裝飾裝修改造或改變用途的成本—管理費(fèi)用—銷(xiāo)售費(fèi)用—投資利息—銷(xiāo)售稅費(fèi)—裝飾裝修改造利潤(rùn)。

適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷(xiāo)售的公式。

待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值=采用市場(chǎng)法測(cè)算的開(kāi)發(fā)成后的價(jià)值—后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

適用于開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)的公式。

待開(kāi)發(fā)地產(chǎn)的價(jià)值=采用收益法測(cè)算的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值—后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。