2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(26)

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1.某宗房地產(chǎn)2000年月5日的價格為900美元/㎡，匯率為美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均上漲0.3%，則其 2000年0月5日的價格為( 　)元人民幣/㎡.2000年0月5日的匯率假定為美元=8.29元人民幣

A.7665

B.7262

C.7637

D.742

答案C

2.某宗房地產(chǎn)土地面積300 ㎡，建筑面積250 ㎡，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時，有待拆除重建，估價拆遷費用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對于空地的減價額為( 　)元。

A.62500

B.62000

C.6000

D.6500

答案A

3.對于單純增加容積率的補地價來說，其補地價的數(shù)額理論上可以用下列公式計算：補地價(單價)=[(增加后的容積率-原容積率)/( 　)]×原容積率下的土地單價。

A.建筑面積

B.原容積率

C.土地總面積

D.增加后的容積率

答案B

4.某宗地面積為5000 ㎡，現(xiàn)狀容積率為0.8，土地市場價值為4000元/㎡，擬進行改造，推準的規(guī)劃容積率為5.0，樓面地價為500元/㎡，則理論上應(yīng)補交地價( 　)萬元。

A.250

B.750

C.2050

D.250

答案B

5.承租人甲與出租人乙于5年前簽訂了一套住宅的租賃合同，該套住宅面積為200㎡，租賃期限為8年，年租金固定不變?yōu)?80元/㎡.現(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/㎡.若折現(xiàn)率為8%，則承租人甲當前的權(quán)益價值為( 　)萬元。

A.6.9

B.6.42

C.7.20

D.9.58

答案A

6.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進行測算時，要注意做到( 　)。

A.盡可能準確估計開發(fā)經(jīng)營期長短

B.盡可能準確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間

C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準確

D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準確

答案ABC

7.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( 　)。

A.33.3

B.2

C.20

D.60%

答案B

8.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供( 　)數(shù)據(jù)。

A.確定開發(fā)場地的最高價格

B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤

C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用

D.確定項目建成后的最佳利潤

答案ABC

9.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在( 　)。

A.期初

B.期中

C.期末

D.年末

答案C

10.( 　)要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員.估價機構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性。

A.合法原則

B.公平原則

C.替代原則

D.估價時點原則

答案B