2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)
更新時(shí)間：2018-04-18 10:59:51
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房地產(chǎn)強(qiáng)制拍賣估價(jià)的特點(diǎn)：
(1)強(qiáng)制處分
處分行為在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，如果拍賣不成，通常由法院主持將拍賣標(biāo)的物折價(jià)抵償債務(wù)。
(2)快速變現(xiàn)
買受人(購(gòu)得拍賣標(biāo)的的竟買人)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，因此其價(jià)格一般較正常交易低。
(3)成交價(jià)格一般低于正常市場(chǎng)價(jià)格
原因有三：
①市場(chǎng)需求面窄、推廣力度小;
②基于消費(fèi)者的心理預(yù)期;
③由于購(gòu)買者要支付拍賣機(jī)構(gòu)傭金等額外成本。
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