2018年房地產估價師《制度與政策》考點：房地產合并估價方法

更新時間：2018-04-19 09:47:33 來源：環(huán)球網(wǎng)校

瀏覽

房地產估價師報名、考試、查分時間免費短信提醒

摘要環(huán)球網(wǎng)校小編整理了2018年房地產估價師《制度與政策》考點：房地產合并估價方法，供大家學習參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道，祝學習愉快!

房地產合并估價方法

①房地產合并前后價格的計算要客觀、準確。一定要注意合并前后各項因素的變化導致房地產價格水平的差異。選用適當?shù)姆椒?，計算合并前后的價格。

②增值額的分配要準確、合理。

A 以合并前地塊各自的單價為基礎進行分配：各自所占增值額的分配比例為a1/(a1+a2)×100%和a2/(a1+a2)×100%，a1、a2為合并前各自的單價。

B 以合并前地塊各自的面積比例為基礎進行分配：各自所占增值額的分配比例為S1/(S1+S2)×100%和S2/(S1+S2)×100%，S1、S2為合并前各自的面積。

C 以合并前地塊各自的總價為基礎進行分配：各自所占增值額的分配比例為A1/(A1+A2)×100%和A2/(A1+A2)×100%，A1、A2為合并前各自的總價。

三種方法計算結果加權平均，得出最終的增值分配率。第一種方法的計算結果應占有較大的權重，因為對增值額進行分配，應當遵循房地產估價中的貢獻原則，即應當根據(jù)地塊對增值額的貢獻程度來決定各自應得地分配額，單價是反映出地塊對增值額的貢獻程度的主要因素。

分割估價應對分割后的各部分分別估價。合并估價應對合并后的整體進行估價。

編輯推薦

分享到：編輯：yangman

資料下載精選課程老師直播真題練習

更多資料

更多課程

更多直播

更多真題