2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點：影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量

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影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的力量

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展息息相關(guān)，其中影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的主要力量包括：

(一)金融業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產(chǎn)市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產(chǎn)價格和租金水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場空置情況及實際租金水平的變化。金融和資本市場的支持，對我國房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展和房地產(chǎn)價格水平的提升，起到了不可替代的重要作用;而且隨著房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)投資工具的創(chuàng)新，這種影響力還會進一步擴大。

(二)信息、通信技術(shù)水平的提高和交通條件的改善

信息、通信技術(shù)水平的提高和交通條件的改善大大縮短了不同物業(yè)之間的相對距離，推動了不同地域消費品的交流，降低了全社會的溝通成本和時間成本。這無疑會改變?nèi)藗児逃械奈飿I(yè)區(qū)位觀念，增加對不同位置物業(yè)的選擇機會，促進不同地區(qū)間的資本流動。

(三)生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

2016年我國第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到了48.2%，北京、上海、廣東第三產(chǎn)業(yè)增加值比重均超過了全國平均水平，分別達(dá)到了77.9%、64. 8%和49.1%。第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大、勞動密集型產(chǎn)業(yè)向資金密集型和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)變、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展等.促進了人們工作和生活居住模式及觀念的轉(zhuǎn)變，居家辦公、網(wǎng)上購物、跨區(qū)域甚至跨國服務(wù)采購與外包等模式的出現(xiàn)，使房地產(chǎn)空間服務(wù)需求特點發(fā)生了重大改變。

(四)人文環(huán)境的變化

社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費觀念與消費模式發(fā)生了巨大變化，老年住宅、青年公寓、第二居所和季節(jié)性住宅等概念應(yīng)運而生。

(五)自然環(huán)境的變化

城市環(huán)境污染、農(nóng)村人口大量涌入城市所產(chǎn)生的社會問題等導(dǎo)致住宅郊區(qū)化;環(huán)境問題和社會問題的解決、土地資源的約束，使城區(qū)內(nèi)住宅重新受到青睞。

(六)政治制度的變遷

住房問題的社會政治性特征，使各國政府都將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容。為了實現(xiàn)住房政策中關(guān)于提供公平住房機會、穩(wěn)定住房市場的目標(biāo)，政府會根據(jù)不同時期住房問題的特點和社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r，通過產(chǎn)權(quán)政策、土地政策、金融政策、稅收政策、市場規(guī)制政策和財政補貼政策等，對房地產(chǎn)市場進行不同程度的干預(yù)。