2018年房地產(chǎn)估價師《案例分析》房地產(chǎn)估價報告示例

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房地產(chǎn)估價報告示例

【案例1-5】

房地產(chǎn)抵押估價報告

估價報告編號：××××[2016]第××××號

估價項目名稱：××市××路×××號××在建大廈房地產(chǎn)抵押價值評估

估價委托人：××房地產(chǎn)有限公司

房地產(chǎn)估價機構(gòu)：廣東××土地與房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

注冊房地產(chǎn)估價師：×××(注冊號×××)，×××(注冊號×××)

估價報告出具日期：2016年8月8日

致估價委托人函

××房地產(chǎn)有限公司：

受貴司委托，本公司對位于××市××區(qū)××路×××號××在建商住大廈的土地使用權(quán)廈地上建筑物(總建筑面積為28 238. 8865m2)的房地產(chǎn)抵押價值進行評估，價值時點為2016年7月12日，估價目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)。

在整個估價過程中，注冊房地產(chǎn)估價師奉著獨立、客觀、公正的原則，在對估價對象進行了實地查看、廣泛收集有關(guān)市場信息和估價對象信息的基礎(chǔ)上，全面分析了影響估價對象市場價格的因素，運用假設(shè)開發(fā)法、成本法對估價對象進行了評估，最終確定估價對象在價值時點的總價值為￥654 569 567元(人民幣陸億伍仟肆佰伍拾陸萬玖仟伍佰陸拾柒元整)，估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為￥16 413 050元(人民幣壹仟陸佰肆拾壹萬叁仟零伍拾元整)，估價對象的抵押價值為￥638 156 517元(人民幣陸億叁仟捌佰壹拾伍萬陸仟伍佰壹拾柒元整)

報告使用人在使用本報告之前須對報告全文，特別是“估價的假設(shè)和限制務(wù)件”認真閱讀，以免使用不當(dāng)，造成損失!估價的詳細結(jié)果、過程及有關(guān)說明，請見附后的《估價結(jié)果報告》《估價技術(shù)報告》。

此致

廣東×××土地與房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

法定代表人：×××

二0一六年八月一日

目 錄(頁碼略)

一、致估價委托人函

二、估價師聲明

三、估價假設(shè)和限制條件

四、估價結(jié)果報告

(一)估價委托人

(二)房地產(chǎn)估價機構(gòu)

(三)估價目的

(四)估價時象

(五)價值時點

(六)價值類型

(七)估價原則

(八)估價依據(jù)

(九)估價方法

(十)估價結(jié)果

(十一)注冊房地產(chǎn)估價師

(十二)實地查勘期

(十三)估價作業(yè)期

(十四)變現(xiàn)能力分析

(十五)風(fēng)險提示