2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.28)

1、(理論與方法)對運(yùn)用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括(　　)。

A、估價方法選用恰當(dāng)

B、估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C、計算公式和計算過程正確無誤

D、各種估價方法的測算結(jié)果一致

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是確定估價結(jié)果。不同估價方法下測算出的結(jié)果，很可能存在差異，基本上不可能一致。參見教材P415。

2、(經(jīng)營與管理)下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是(　　)。

A、在建工程

B、車站

C、購物中心

D、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。物殊物業(yè)是指物業(yè)空間內(nèi)的經(jīng)營活動需要得到政府特殊許可得房地產(chǎn)，包括汽車加油站、飛機(jī)場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隨道等。參見教材P6。

3、(制度與政策)下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式的表述中，正確的有(　　)。

A、招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在5個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布

B、出讓人公布出讓結(jié)果可以向受讓人收取費(fèi)用

C、中標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的，中標(biāo)結(jié)果無效

D、除中標(biāo)人、競得人以外的其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)予以退還，不計利息

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計劃和方式。選項(xiàng)A錯誤，招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在10個工作日內(nèi)將招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布;選項(xiàng)B錯誤，出讓人公布出讓結(jié)果，不得向受讓人收取費(fèi)用。選項(xiàng)D錯誤，除中標(biāo)人、競得人以外的其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計利息參見教材P33。

4、(相關(guān)知識)為避免房地產(chǎn)估價師在估價服務(wù)活動中因?yàn)槭韬鲈斐晌腥私?jīng)濟(jì)損失而負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的是(　　)。

A、財產(chǎn)損失保險

B、保證保險

C、信用保險

D、責(zé)任保險

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是責(zé)任保險。職業(yè)責(zé)任保險承保的是各種專業(yè)人員因工作疏忽或過失造成委托方或其他關(guān)系人財產(chǎn)損失和人身傷害的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。參見教材P332。