2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.8)

1、(理論與方法)價差法用于評估房地產(chǎn)價值增加額的一種情形，是測算(　)。

A.余地價

B.減少地價

C.補地價

D.增加地價

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是價差法。價差法用于評估房地產(chǎn)價值增加額的一種情形，是測算補地價。參見教材P382。

2、(經(jīng)營與管理)寫字樓內(nèi)，租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進深和開間以及樓外的景觀等，都會影響到室內(nèi)空間的靈活使用，這主要是考慮了寫字樓的(　)因素。

A.租戶類型

B.建筑設備設施

C.建筑形式

D.寫字樓內(nèi)室內(nèi)空間布置

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是寫字樓分類中應考慮的因素。從滿足新租戶的需求和選擇意愿出發(fā)，寫字樓內(nèi)空間布置比室內(nèi)當前的裝修水平要重要得多。租用面積范圍內(nèi)的窗戶的數(shù)量及其相對位置、現(xiàn)有照明情況、房間的進深和開間以及樓外的景觀等，都會影響到室內(nèi)空間的靈活使用。參見教材P347。

3、(制度與政策)《憲法》規(guī)定不屬于集體所有的土地是(　)。

A.宅基地

B.自留地

C.自留山

D.商品房用地

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是集體土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地一般屬于農(nóng)民集體所有(法律明確規(guī)定屬于國家所有的除外);宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有;法律明確規(guī)定屬于集體的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源(如無規(guī)定屬國家所有)。參見教材P12。

4、(相關(guān)知識)優(yōu)先股與公司債券的主要區(qū)別在于不退股，但很多公司章程規(guī)定了優(yōu)先股股票的贖回條款，這體現(xiàn)的是優(yōu)先股的(　)。

A.分配股息的優(yōu)先權(quán)

B.分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)

C.有限的表決權(quán)

D.要求贖回權(quán)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。優(yōu)先股與公司債券的主要區(qū)別在于不退股，但很多公司章程規(guī)定了優(yōu)先股股票的贖回條款，即在一定的條件下，優(yōu)先股的股東可以按照公司的有關(guān)規(guī)定，要求公司贖回其持有的優(yōu)先股票。參見教材P284。