2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第二章教材考點:閑置土地的處置方式
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第二章高頻考點
第五節(jié)閑置土地的處理
閑置土地的處置方式:
閑置土地處置應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃,遵循依法依規(guī)、促進利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。屬于政府、政府有關(guān)部門的行為造成動工開發(fā)延遲的,國有建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當向市、縣國土資源主管部門提供土地閑置原因說明材料,經(jīng)審核屬實的,以及因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的,市、縣國土資源主管部門應(yīng)當與國有建設(shè)用地使用權(quán)人協(xié)商,選擇下列方式處置:
(一)延長動工開發(fā)期限。簽訂補充協(xié)議,重新約定動工開發(fā)、竣工期限和違約責(zé)任。從補充協(xié)議約定的動工開發(fā)日期起,延長動工開發(fā)期限最長不得超過一年;
(二)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件。按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù),并按照新用途或者新規(guī)劃條件核算、收繳或者退還土地價款。改變用途后的土地利用必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃;
(三)由政府安排臨時使用。待原項目具備開發(fā)建設(shè)條件,國有建設(shè)用地使用權(quán)人重新開發(fā)建設(shè)。從安排臨時使用之日起,臨時使用期限最長不得超過兩年;
(四)協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);
(五)置換土地。對已繳清土地價款、落實項目資金,且因規(guī)劃依法修改造成閑置的,可以為國有建設(shè)用地使用權(quán)人置換其他價值相當、用途相同的國有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè)。涉及出讓土地的,應(yīng)當重新簽訂土地出讓合同,并在合同中注明為置換土地;
(六)市、縣國土資源主管部門還可以根據(jù)實際情況規(guī)定其他處置方式。
除第四項規(guī)定外,動工開發(fā)時間按照新約定、規(guī)定的時間重新起算。
其他原因造成土地閑置的情形,按照下列方式處理閑置土地:
(一)未動工開發(fā)滿一年的,由市、縣國土資源主管部門報經(jīng)本級人民政府批準后,向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《征繳土地閑置費決定書》,按照土地讓或者劃撥價款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本;
(二)未動工開發(fā)滿兩年的,由市、縣國土資源主管部門按照《土地管理法》第三十七條和《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定,報經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準后,向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》,無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。閑置土地設(shè)有抵押權(quán)的,同時抄送相關(guān)土地抵押權(quán)人。
對依法收回的閑置土地,市、縣國土資源主管部門可以采取下列方式利用:
(一)依據(jù)國家土地供應(yīng)政策,確定新的國有建設(shè)用地使用權(quán)人開發(fā)利用;
(二)納入政府土地儲備;
(三)對耕作條件未被破壞且近期無法安排建設(shè)項目的,由市、縣國土資源主管部門委托有關(guān)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或者個人組織恢復(fù)耕種。
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