2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解：房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式
更新時間：2018-07-02 09:37:53
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第六章 經(jīng)濟評價指標(biāo)與方法
第一節(jié) 效益和費用識別
房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式：
(一)置業(yè)投資
對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)在租金收益、物業(yè)增值或股權(quán)增加等方面。租金通常表現(xiàn)為月租金收入，而增值和股權(quán)增加效果則既可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時實現(xiàn)，也可在以針對物業(yè)的再融資行為中實現(xiàn)(如申請二次抵押貸款)。
置業(yè)投資經(jīng)濟效果的好壞受市場狀況和物業(yè)特性變化的影響。個人或企業(yè)進行置業(yè)投資的目的是要獲得預(yù)期的經(jīng)濟效果，這些預(yù)期經(jīng)濟效果在沒有成為到手的現(xiàn)金流量之前，僅僅是一個模糊的期望。因此，置業(yè)投資經(jīng)濟效果的三種表現(xiàn)形式僅能說明投資者可獲得的利益類型，在沒有轉(zhuǎn)換為一個特定時間點的現(xiàn)金流量之前，經(jīng)濟效果是無法定量描述或量測的。
(二)開發(fā)投資
房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟效果的大小則用開發(fā)利潤、成本利潤率、投資收益率等指標(biāo)來衡量。
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