2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第四章教材考點:建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法
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第四章 規(guī)劃設(shè)計與工程建設(shè)管理制度與政策
第四節(jié)建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理
建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法:
為保護建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益,維護公共安全和公眾利益,根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》,原建設(shè)部2000年6月發(fā)布了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(原建設(shè)部令第80號),適用于在中華人民共和國境內(nèi)各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質(zhì)量保修。
房屋建筑工程質(zhì)量保修,是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。質(zhì)量缺陷,是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當履行保修義務(wù)。
(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限
建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等,雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。
在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:
1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3.供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期;
4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5.裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任
1.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當?shù)浆F(xiàn)場核查情況,在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當立即到達現(xiàn)場搶修。
2.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告,采取安全防范措施;由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案,施工單位實施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)監(jiān)督。
3.保修完后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
4.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5.保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
6.在保修期內(nèi),因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人,使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害,由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,還應(yīng)當執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和其他有關(guān)規(guī)定。
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