2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀:合法原則
更新時間:2018-07-06 13:01:09
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第四章 房地產(chǎn)估價原則
第三節(jié) 合法原則
合法原則:
合法原則要求估價結(jié)果是在依法判定的估價對象狀況特別是權(quán)益狀況下的價值。依法是指不僅要依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)、最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋,還要依據(jù)估價對象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)(民族自治地方應(yīng)同時依據(jù)有關(guān)自治條例和單行條例),國務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策,估價對象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策,以及估價對象的不動產(chǎn)登記簿(房屋登記簿、土地登記簿)、權(quán)屬證書、有關(guān)批文和合同等(如規(guī)劃意見書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房屋租賃合同等)。因此,合法原則中所講的"法",是廣義的" 法"。
房地產(chǎn)估價之所以要遵循合法原則,是因?yàn)榉康禺a(chǎn)狀況不同,特別是實(shí)物狀況、區(qū)位狀況相同的房地產(chǎn),如果權(quán)益狀況不同,評估價值就會有所不同。但是,估價對象狀況不是委托人或估價師可以隨意假定的,甚至不是根據(jù)實(shí)際狀況確定的,而必須依法判定。
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