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2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點講解:動態(tài)盈利能力指標及其計算

更新時間:2018-07-05 10:03:26 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽70收藏14

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第六章 經(jīng)濟評價指標與方法

第三節(jié) 動態(tài)盈利能力指標及其計算

1.財務凈現(xiàn)值:

財務凈現(xiàn)值(FNPV),是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目標收益率ic,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和,是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價中的一個重要經(jīng)濟指標。

2.財務內(nèi)部收益率:

財務內(nèi)部收益率(FIRR),是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率,是評估項目盈利性的基本指標。

3.動態(tài)投資回收期:

動態(tài)投資回收期(Pb),是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

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