2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材解讀：收益法適用的估價對象
更新時間：2018-07-11 10:26:55
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第七章 收益法及其運用
第一節(jié) 收益法的概述
收益法適用的估價對象：
針對本知識點提問? 收益法適用的估價對象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。這些估價對象不限于其本身目前是否有收益，只要其類似房地產(chǎn)有收益即可。例如，估價對象目前為自用或空置的住宅，雖然目前沒有收益，但因類似住宅以出租方式獲取收益的情形很多，所以可將該住宅設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價。即先根據(jù)有租賃收益的類似住宅的有關(guān)資料，采用市場法求取該住宅的租金水平、空置率和運營費用等，再利用收益法估價。
收益法一般不適用于行政辦公樓、學(xué)校、公園等公用、公益性房地產(chǎn)的估價。
資本化技術(shù)常用于市場法和成本法中，如市場法中因土地使用期限、收益期限等不同進行的價格調(diào)整，成本法中不可修復(fù)的建筑物折舊的計算。另外，收益法還大量用于房地產(chǎn)損害賠償中房地產(chǎn)價值減損和相關(guān)經(jīng)濟損失的評估。
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