2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第五章：對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則
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第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策
第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目管理
對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的處理原則：
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地的使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。這樣規(guī)定的目的是防止利用土地進行非法炒作，激勵土地盡快投入使用，促進土地的合理利用。
這里所指的動工開發(fā)日期是指開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期。動工開發(fā)必須進行實質(zhì)性投入，開工后必須不間斷地進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)。一經(jīng)啟動，無特殊原因則不應(yīng)當(dāng)停工，如稍作啟動即停工無期，不應(yīng)算作開工。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。
(1)因不可抗力造成開工延期。不可抗力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。
(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。
(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。
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