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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解:流動(dòng)比率

更新時(shí)間:2018-07-17 09:34:57 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽113收藏45

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第六章 經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)與方法

第五節(jié) 清償能力指標(biāo)及其計(jì)算

流動(dòng)比率:

流動(dòng)比率是反映企業(yè)或項(xiàng)目各年償付流動(dòng)負(fù)債能力的指標(biāo)。

流動(dòng)比率越高,說明營運(yùn)資本(即流動(dòng)資產(chǎn)減流動(dòng)負(fù)債的余額)越多,對債權(quán)人而言,其債權(quán)就越安全。通過這個(gè)指標(biāo)可以看出百元流動(dòng)負(fù)債有幾百元流動(dòng)資產(chǎn)來抵償,故又稱償債能力比率。在國際上銀行一般要求這一比率維持在200%以上,因此人們稱之為“銀行家比率”或“二對一比率”。

對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目來說,200%并不是最理想的流動(dòng)比率。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需開發(fā)資金較多,且本身并不擁有大量的資本金,其資金一般來源于長、短期借款。此外,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目通常采取預(yù)售期房的方式籌集資金。這些特點(diǎn)使得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額較大,流動(dòng)比率相對較低。

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