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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》重點(diǎn)講解:盈虧平衡分析的基本原理

更新時(shí)間:2018-07-30 15:22:58 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽71收藏7

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第七章 風(fēng)險(xiǎn)分析與決策

第二節(jié) 盈虧平衡分析

盈虧平衡分析的基本原理:

盈虧平衡分析是在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下,研究投資項(xiàng)目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與盈利的平衡關(guān)系的方法。對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言,隨著產(chǎn)銷量的變化,盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn),我們稱這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)為盈虧平衡點(diǎn)(Break Even Point,BEP),在這一點(diǎn)上,銷售收入和總成本費(fèi)用相等,既不虧損也不盈利。盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn)。

盈虧平衡分析的基本方法是建立成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間的函數(shù)關(guān)系,通過對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析,找出平衡點(diǎn)。

盈虧平衡分析包括線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析。當(dāng)產(chǎn)量等于銷售且產(chǎn)銷量的變化不影響市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本時(shí),成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈線性關(guān)系,此時(shí)的盈虧平衡分析屬于線性盈虧平衡分析。當(dāng)市場(chǎng)上存在壟斷競(jìng)爭(zhēng)因素的影響時(shí),產(chǎn)銷量的變化會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)銷售價(jià)格和生產(chǎn)成本的變化,此時(shí)的成本與產(chǎn)量、銷售收入與銷量之間呈非線性關(guān)系,所對(duì)應(yīng)的盈虧平衡分析也就屬于非線性盈虧平衡分析。

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