2018年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第六章教材考點(diǎn)：商品房銷售代理
更新時間：2018-08-01 15:10:37
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第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
第三節(jié)商品房銷售管理
商品房銷售代理：
房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式。
(1)實行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。
(2)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
(3)房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)能力要求。房地產(chǎn)銷售專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律法規(guī)多、價值量大，對房地產(chǎn)銷售人員要求較高。因此，從事房地產(chǎn)銷售人員一般都需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，達(dá)到一定的水平，如取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格，才能勝任商品房的銷售工作。
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