2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第六章教材考點(diǎn):商品房屋租賃登記備案
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第六章 房地產(chǎn)交易管理制度與政策
第四節(jié)房屋租賃管理
商品房屋租賃登記備案:
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù),并向房產(chǎn)管理部門登記備案”?!渡唐贩课葑赓U管理辦法》第十四條規(guī)定:“房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。”實(shí)行房屋租賃合同登記備案既可以保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益,叉可以較好地防止非法出租房屋,減少糾紛,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。同時(shí),通過商品房屋租賃備案制度,直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門可定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。
(一)商品房屋租賃登記備案材料
商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
1.房屋租賃合同;
2.房屋租賃當(dāng)事人身份證明;
3.房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
4.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。
商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效,不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理房屋租賃登記備案。
(二)商品房屋租賃登記備案辦理
對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式、出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致、不屬于《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定不得出租的房屋的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案,向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。
(三)商品房屋租賃登記備案證明
商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括:出租人姓名(名稱).承租人姓名(名稱),有效身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。房屋租賃登記備案證明遺失的,應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。
商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi).到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
(四)商品房屋租賃登記備案系統(tǒng)
按照《商品房屋租賃管理辦法》要求,直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng),逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:出租人的姓名(名稱)、住所,承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號(hào)碼,出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。
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